旧楼强拍|万科逾4.5亿统一牛头角旧楼业权

2023-04-28 16:12

万科逾4.5亿统一牛头角旧楼业权。
万科逾4.5亿统一牛头角旧楼业权。

万科香港并购的牛头角定富街一列旧楼,今日举行公开拍卖,由手持「1号牌」的发展商代表在无竞争对手下,以底价为4.525亿投得。料日后将连同毗邻的旧楼合并发展,涉及可建总楼面扩展至逾9.34万方尺。

上述项目位于定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼3幢旧楼,于上月底获土地审裁处批出强拍令,底价4.525亿,较2019年申请时底价的3.59亿高出26%。

资料显示,上述旧楼早于1971年至1972年之间落成,整个项目地盘面积约7595方尺,可重建为商住物业,若以最高地积比率9倍重建,可建总楼面约68355方尺,若以强拍底价计算,每尺楼面地价约6620元。项目毗邻观塘道休憩处,邻近港铁牛头角站,步行前往约5分钟,极具重建价值。 

事实上,万科香港或相关人士于去年底亦以底价1.415亿,成功投得定富街71至79号项目。该项目于1971年落成入伙,现为1幢6层高的商住物业,地下设有4个商铺,楼上则提供约30个住宅单位,地盘面积约2787方尺,可建总楼面约25083方尺。预计两个项目合并重建发展,地盘面积将扩展至1.037万方尺,涉及可建总楼面约9.34万方尺。

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