银行加息不同步 现4P局面 一文看清最新按揭及存款息

本港银行上周起，跟随美国陆续上调最优惠利率（P），主要加幅为0.125厘，仅集友银行最新加0.25厘，罕有不跟大队。目前银行因应各自贷款部署，已出现4个P，除了「细P」的5.75厘及「大P」的6厘，亦出现少数5.875厘及6.125厘。一文看清各银行在新一轮加息后，按揭及红簿仔息到底是多少。

银行按揭及存款息🔽

集友银行最新宣布，将P上调0.25厘，至5.875厘，较上周滙丰开头的0.125厘进取，是今轮加息周期以来罕见未跟大队。该行加P后，令花多眼乱的银行P出现较清晰阵形，分别是5.75厘、5.875厘、6厘、以及6.125厘。

目前采用「细P」的5.75厘，主要是龙头银行的滙丰、中银及恒生，而惯常采用「大P」的6厘，有渣打、东亚、花旗等。另外在过去几次加P中，有中小银行与大银行步伐不一致，令市面的P出现5.875厘，目前有集友银行；而6.125厘的有华侨永亨银行及富邦银行。

HIBOR升 中小银行成本压力增

对于有银行加P幅度较高，中原按揭董事总经理王美凤认为，由于与楼按相关的1个月港元拆息（HIBOR）抽升，最新见3.77%，已明显高于主要按息的3.5%，特别是中小型银行的资金成本出现上升压力，因此出现相关现象。

过去加息周期皆有银行加P幅度不一的情况，例如2018年加息周期中，多家银行只加过一次P，幅度为0.125厘，而华侨永亨银行则上调0.25厘。王美凤提醒，用家在计算按揭息率时须留意银行的P水平，才可计出实质按揭息率。