城市规划｜油麻地大纲图宽高限增地积比修订 获城规会同意

市建局早年公布油麻地和旺角规划研究，并提出多项发展建议，而规划署随即展开相关法定规划程序，并就《油麻地分区计画大纲图作出修订》，当中住部分地积比增至8.5倍，而商业部分地积比则增至15倍；另外，庙街及吴松街的两条街道，拟议改划为特色主题街道。城规会将于今日举行会议讨论后，决定同意有关修订。

据文件显示，是次修订主要涉及将弥敦道两旁的「商业」用地，建议取消现时规划上12倍地积比率上限，变相日后有关发展用地只须符合《建筑物（规划）规例》要求，地积比率上限则可以15倍发展，发展密度增幅约25%；为配合相关安排，其建筑物高限一律放宽30米，即由原来的110米(主水平基准上)，放宽至140米，即增加30米或约27.3%。

住宅方面，位处范围内的住宅地，包括文成街两旁、广东道、新填地街一带的「住宅（甲类）2」地带，拟议改划「住宅（甲类）」，建议将住宅地带地积比率上限由7.5倍放宽至8.5倍；并将其建筑物高限由100米，放宽至115米，增幅约15%。

另外，位于庙街及吴松街两旁的住宅地皮，现时属于「住宅（甲类）」地带，规划署建议改为「其他指定用途」注明「混合用途」地带，同时放宽建筑物高度 限制，并计画由100米，放宽至115米，即增加15米，增幅约15%。此外，庙街及吴松街的两条街道，拟议改划为特色主题街道。

城规会同意有关修订后，未来将正式进入法定规划程序，包括修订大纲图、接受和听取公众的申述及意见等。

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