专访|有片| HENLEY PARK采分段加推策略 恒基林达民:力吸用家投资客

2023-06-26 08:00

恒基林达民指,HENLEY PARK力吸用家投资客,采分段加推策略。
恒基林达民指,HENLEY PARK力吸用家投资客,采分段加推策略。

恒基发展的现楼新盘项目启德HENLEY PARK上周三公布首张价单之后,火速开放示范单位及收票。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民透露,查询客当中不少为80后,同时根据现场观察所得及物业代理反映,项目除吸引用家客源外,投资者比例亦特别高。他又说,首批单位刻意「卖平少少」,目的是提升市场对该盘的关注度,不排除未来加推会提价。

林达民接受本报专访时表示,HENLEY PARK的市场反应热烈,首日开放现楼示范单位,已经录得超过8000人次参观、1600台客人查询项目详情,查询客当中,除了用家之外,不少为跨区投资者,包括来自港岛中半山及九龙塘,计画买入单位作收租用途,原因是同系THE HENLEY录得的租赁个案中,部分尺租超过60元,预期HENLEY PARK 租金回报率可达4厘。

项目首批单位折实平均尺价约21088元,较去年4月推售的THE HENLEY II首批低约13%。林达民表示,HENLEY PARK属THE HENLEY的升级版,理论上售价应该更高,首批定价较低,希望 「卖平少少」以提升市场关注度,不排除加推时会提价。

他又说,启德区建筑群予人的感觉是密度较高,因此HENLEY PARK的市场定位为Hidden Eden in the City,即项目加入很多绿化元素,潜藏伊甸园的味道及氛围,同时为配合项目的市场定位,所以首轮销售将主推低座HENLEY PARK-EDEN单位。

林达民又补充,项目其中优势为贴近启德体育园,坐拥体育园及维港景致,同时邻近港铁启德站,步程仅约6分钟,对年轻买家具有很大吸引力,而且项目属现楼,可以即买即住即收租。

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