经络按揭料年内P息6厘见顶 新取用按揭按年跌1成

经络按揭转介首席副总裁曹德明展望下半年按揭市场时表示，美国通胀率与目标2％仍有一段距离，加上美国就业情况强劲，料联储局年内将再加息2次，港元拆息将继续徘徊5厘左右，本港银行有机会再上调最优惠利率（P）0.125厘至0.25厘，至约6厘见顶，故下半年本港实际按息水平或进一步升至最高3.75厘。目前主流按息为3.5厘。

他指受楼市交投放缓及息口高企等因素影响，按揭市场于下半年将继续受压，料新取用按揭将出现负增长，全年宗数及金额料只有约55,000宗及2,700亿元，比去年均回落约一成。

上半年二手成交疲弱，整体按揭表现亦受影响。因此，他料全年现楼按揭约75,000宗，比去年全年亦下跌约一成。

楼花按揭方面，他指由于今年已推售的大型楼花新盘中，平均选用建期的买家高达八成，料将拖低全年楼花按揭宗数只有约1,500宗，按年大跌约六成，并挑战历年新低。

他相信在整体楼按市场放缓下，银行于下半年将继续追赶全年按揭业务，大型银行将续以高现金回赠争夺按揭生意，料四大银行的市占率仍有上升空间，或挑战2020年12月81.4%有纪录高位。

楼价方面，他料全年升幅为8%，主要受惠经济表现较去年乐观，且移民潮劈价情况近尾声，加上租金已见回升，业主亦不愿减价卖楼。他又指国内大码客在疫后有意在港置业，并以3000万楼为目标。至于1000万至2000万楼，涉及内地客的成交不多，因这层客户较受境外买家印花税影响，故冀政府撒辣。（sw）