花旗：楼价今轮调整至少到年底 下半年料跌6%

花旗发表报告指，即使本港放宽楼按措施，但住宅销售仍然呆滞，整体需求较原先悲观情景预期更差。该行估计，今轮楼价调整最少维持至年底，下半年本港楼价将跌6%。

新盘反应平平 整体需求逊预期

花旗表示，上周六（15日）两个新盘泛海集团的洪水桥「滙都」及嘉里建设 （683） 、信和置业 （083） 及太古地产 （1972） 合作发展的黄竹坑站「海盈山」，开售反应平平，前者只首推188伙中的34%，后者只售出108伙中的54%。整体而言，该行见到一手市场销售放缓，显示整体需求弱于预期，相信，高利率环境持续令住宅市场受压，买家采观望立场，时间直至本月下旬的美国联储局议息会议。

若早前悲观预测更差

该行指，倘每周二手成交维持低位，则意味楼价下行周期开始，而由于楼市整体需求较该行原先已悲观的预期更差，该行料今轮楼价调整最少维持至今年底。花旗更预计，今年下半年本港楼价跌6%，而若美国未来减息较预期快，则有望提振本港楼市需求，但该情景并非该行对联储局明年做法的预测。

此外，报告引述美联物业7月初数据指，本月3至7日，35大屋苑二手成交连跌三周，按周再跌17.5%至33宗，较历史均值66宗而言，已属极低水平。