国策解读｜中国落实「认房不认贷」救楼市 北京业主：激动得掉眼泪

内地楼市｜继中央政治局早前提出适时优化房地产政策后，再有利好内地房地产消息传出。住房和城乡建设部部长倪虹，近日在召开企业座谈会时表明，将进一步落实减辣措施「认房不认贷」，即是有意置业者，无论是否有过贷款纪录，只要目前名下无物业，都可获首置资格，无需支付高比例首期，以及捱贵利率。一名北京业主接受内媒访问时称，过往的「辣招」拖累内地楼市，其物业放盘数个月无人问津，当听到此消息后他「激动得掉下眼泪」，期望新措施能刺激内地楼市，「不求涨价，只希望我的房子能早点卖出去」。

《新华社》报道指，倪虹在会上表示，要继续稳固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实降低首期比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款「认房不认贷」等政策措施。

《路透社》引述分析师称，中央在楼市调控方面终于迈出放松步伐。贝壳研究院高级分析师唐瑄认为，今次住建部表态是进一步落实已经在优化的政策，前期部分城市在降低信贷成本方面已有所调整，对改善需求发挥积极作用。建部针今次要求进一步落实「认房不认贷」，意味以限购、限售为主的限制性政策大为放宽，若取消该政策，一、二线城市的置业门槛将大幅下降，对楼市成交有明显利好作用。

「认房又认贷」是中国2017年为免楼市过热推出的措施，指的是凡房贷申请人有过房贷或置业纪录，其后如果再次买楼，不管是否已经还清之前贷款，须就第二个物业缴付更多首期比例及按揭利率。反之，「认房不认贷」指的是无论是否有过贷款纪录，只要目前名下无物业，就无需支付高比例首期，以及捱贵利率。

第二个物业首期比例高达80% 用家换楼难 

易居研究院研究总监严跃进预计，8月初前将有一波降首期和降利率措施出台。他又指，目前「认房又认贷」的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等一、二线城市，严重限制换楼需求。以北京为例，如按照「认房又认贷」政策，买家如有房贷纪录，换楼时第二个物业需付首期比例最高达80%、按揭利率高达5.25%。但如果撤销此「辣招」，第二个物业需付首期比例最低降至35%、按揭利率则降至4.75%。

北京业主「老破小」无人问津

北京业主袁晨（化名）接受内媒《华夏时报》访问时指，当知道住建部对楼市支持的消息后，「一下子激动得掉下眼泪」。他指，目前所拥有的物业是「认房又认贷」政策推出前购买的一层「老破小」，几个月前开始放售物业，但因房地产市场惨淡，一直无人问津。他希望政府尽快取消「认房又认贷」政策，「不求涨价，只希望我的房子能早点卖出去」。

7月起撑内地楼市消息陆续传出

踏入7月，有利内地房地产内场的消息陆续传出。中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，由中共中央总书记习近平主持。在谈及房地产市场时，未有提及「房住不炒」，并首次明确提出要适应中国房地产市场供求新形势，适时调整优化房地产政策。

7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

利好内房的消息接连传出，今日（28日）港股内房板块亦被带动，当中中海外（0688）涨1.2%；新城（1030）弹高2.3%；碧桂园（2007）升4.9%，一星期内累涨逾24%；龙湖（0960）升8.8%，一星期内累升27%。

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