新世界上半年获300亿银行贷款 利率H+1.1厘 「新批贷款全属低成本融资」

新世界发展（0017）上周五传出以「明股实债」方式以旗下商业项目抵押借钱，引发股债大跌，新世界已即时澄清，有人散播不实言论，有关内容全属虚假误导。今日（30日）再有市场消息回应事件，指出新世界与银行关系保持良好，融资成本未有如市场传言指高达10厘，只是介乎约6至7厘水平，与其他港资发展商相若；新世界发言人亦回覆本报称，超过80亿元属新批出贷款，全属低成本融资。新世界股价重上17元，最新报17.34元，升近5%。

有市场消息指出，新世界与银行关系保持良好。

由于内房陷入财困，不少银行为避开风险，倾向与具实力的本地发展商保持良好关系，市场有消息回应上周新世界流言，称新世界与银行的信贷额度未受影响；而新世界发言人亦向本报证实，集团在今年上半年已成功获得300亿元银行贷款，当中约220亿元属再融资，超过80亿元属新批出贷款，全属低成本融资，从银行获得贷款的息率为香港银行同业拆息加约1.1厘的低成本融资。

消息人士指，面对内地宽松货币政策，新世界或提早赎回部分永续债，倾向加大内地借贷规模，以受惠于更优惠息率。新世界回覆时表示，在内地境内借款为2.8%至3.2%的优惠利率，而截至去年底，新世界的银行贷款息率平均亦约为3.8%，反映银行非常支持新世界发展。

专栏作家暗指寻抵押3项目 新世界：传闻不合逻辑

上周流传一篇文章指，有「某超级家族」以「明股实债」方式以旗下商业项目抵押借钱，融资成本达11%至12%，导致新世界股价突然下跌。新世界发声明澄清，有人以不具名方式对某地产集团散播的不实言论，有关内容全属虚假误导，现正谘询法律意见，并考虑采取进一步行动。

有专栏作家发文，引述消息不点名指「某超级家族」，曾计划将3个项目抵押融资，包括荃湾「字母」商场、荔枝角「好意头」写字楼、以及长沙湾「大老虎」商业综合体，疑影射D·PARK愉景新城、曾称荔枝角道888号的南商金融创新中心、以及长沙湾永康街项目，合共约市值200亿元。

新世界发展发言人表示，注意到就最近有人在社交平台，以不具名方式对某地产集团散播的不实某些言论，当中包括暗示新世界发展集团以「明股实债」方式抵押旗下商业项目，有关内容全属虚假误导，怀疑有人意图藉此操纵债券市场及影响股价，从中获利。该集团指，将考虑就事件向相关执法部门举报，并同时谘询法律意见，考虑是否采取进一步行动。

新世界发言人澄清，仍然全资拥有愉景新城。因此帖文声称曾拆售或出售以融资并非事实；而荔枝角道888号已超过80%楼面面积售出，因此被指融资抵押这项资产，不但与事实不符，亦不合逻辑，「因为集团不可能抵押不属于我们的资产。」

发言人又指，对于文章暗示新世界会回购Ares SSG在持有长沙湾永康街商业综合体的合营企业51%股权，乃失实并具误导性，早前已披露所有与Ares SSG的交易条款，新世界并没有向买方提供任何财务担保。发言人续称，在此交易中，提供的唯一保证是在2024年6月前完成建筑项目，并承诺项目总建筑面积，对此非常有信心。

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