大湾区地产｜肇庆新盘上月录2138宗升25%

中央政府出招提振内地房地产市场，大湾区部分城市交投亦见好转，其中肇庆新盘交投亦明显上升，上月新盘成交共录得2,138宗成交，按月上升25.7%，由于新政策刚推出，相信市场仍有待消化相关消息，料新盘及二手交投有机会逐步回暖。

虽然大湾区多个城市近期整体楼市仍受市场忧虑前景影响，但情况已经开始好转。其中肇庆新盘8月份交投量价齐升。成交量方面，共录2,138套成交，较7月份1,701套，按月上升25.7%。造价方面，8月份一手每方米平均成交价为人民币5,890元（折合港币每方尺600元），较7月份平均每方米人民币5,712元（折合港币每方尺581元），按月上升3.1%。其中，四会市的成交量最高，为630套，占总成交量的29.5%，平均每方米人民币约5,134元（折合港币每方尺523元）；其次为端州区328套，平均每方米人民币约8,849元（折合港币每方尺900元），稳居全市均价首位。

二手市场方面，8月成交量与上月未有太大差别，7月市区（鼎湖、高新、高要、肇庆新区、端州区）二手商品房住宅成交1,323套，造价方面，8月二手平均每方米人民币约5,630元（折合港币每方尺573元），与7月份相若。

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，由于个别项目批量网签影响，肇庆8月全月新盘成交价量涨幅明显，虽然有不少买家趁低提前购入心头好，在中央利好楼市信号之下，9月整体成交有望更加回暖，未来新盘消化后，连带二手市场亦会逐渐提振。

康华大湾区部策划总监谢天洛指出，现时肇庆二手市场需求较大，主因近年来内地房地产市场波动较大，选择稳妥的二手房成为热潮，每方米平均成交价将来有望达到人民币6,854元（折合港币每方尺约700元）。另外，肇庆新楼盘数量不多，虽然前几年土拍依旧持续出地，但真正如期动工建楼的却不多。

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