内地官媒称限购、限售不合时宜 内房全线今爆升 恒大涨82% 融创升68%
2023-09-06 10:38 
继中国近月推出多项激活内地楼市措施后，内地官媒《证券时报》今日（6日）再发表评论文章指，楼市限购、限贷、限售等限制性政策，是过去在市场过热阶段出台、抑制投机炒房的措施，在目前房地产市场供求关系发生重大变化的情况下，继续执行已不合时宜。受消息刺激，内房股全线爆升，中国恒大（3333）收报0.64元，升82%。融创中国 （1918）收报2.66元，升68%。
文章指，今年以来，全国楼市面临较大的下行压力。今年1月至7月份，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标跌幅进一步扩大。其中商品房销售额自今年3月按年有正增长后，7月再次负增长。房企资金改善情况也不理想，1月至7月房企资金在去年同期下跌25.4%的情况下，今年再次下跌11.2%；7月房价上涨城市数量继续减少，反之下跌数量创今年以来新高，一二线城市二手房价降幅扩大。
文章指，要市场平稳，销售端的稳定至关重要。只有销售企稳，房企现金流才能获得明显改善，进而传导至地产上游的拿地、开工建设等环节，带来投资活动的好转。因此，目前急需在地产销售端继续加大政策支持力度，从而促进受抑制的刚性和改善性住房需求释放。
文章续指，近期楼市释放明确宽松政策信号，中央各部门优化多项购房政策，包括推进「认房不认贷」落地等，体现中央对合理住房需求的大力支持。嘉兴、渖阳已经取消限购和限售政策，而为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求人士的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策，都可因城施策尽快取消。
上海一楼盘成交量 一日等于一个月
内地多个一线城市先后落实首次置业认房不认贷政策。内媒《新京报》报道引述上海一名地产经纪指，上海实施认房不认贷前，一个楼盘每月成交量不足30个，但9月1日新措施实施后，一日的成交量就等于过去一个月。随著认房不认贷在成都落实，不少新楼售楼部都挤满准买家，部分售楼部其至营业至晚上10时仍在卖楼。
中国网民：恐怕作用不大
上海地产经纪就指，一日的成交量等于过去一个月的成交量。但不少中国网民对内地楼市都不感乐观：「挤牙膏式的出点政策就能飞上天了？无非就是首付少了嘛，并且还要卖掉旧房子才行，能掀起多大浪？」、「恐怕作用不会太大，原因是不少卖房借此提高了10%房价，或没提价但议价空间少了，这也等于消化了政策利好」。
《澎湃新闻》引述中指研究院华南分院总经理杨红侠指，新措施有助广州一手楼销情，上周末部分新开销情理想，部分项目更加稍为加价，但实际成交价格未见有明显变化。二手楼方面，由于市场有换楼需求，新政策致睇楼量上升，但整体成交量变化不大，亦存在一定议价空间。
中国各地近日推介的认房不认贷，是指家庭成员只要在当地名下无成套住房，不论过往是否曾向银行贷款购买过住房，都能够享受首置较低首期比例和较优惠贷款利率的优惠。
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