多间银行下周齐加按息 楼市再添压 专家料「租平过供」加剧

继龙头大行滙丰后，多间银行亦重手加按揭息率。综合市场消息指，中银香港（2388）、渣打、恒生（011）、花旗及东亚将由下周一起（18日）大幅上调新做按息半厘，H按封顶息均由3.625厘，升至4.125厘，看齐滙丰。市场指，具指标作用的大行先后劲加按息，料再有其他银行跟随。分析指出，以现时租金回报2.8厘水平计，「租平过供」情况更明显，楼市势进一步受压。

综合市场消息，中银前晚较夜时份决定把H按（拆息按揭）封顶息由P减2.25厘，上调至P减1.75厘，到昨晚再有渣打及花旗通知将H按封顶息由P减2.5厘上调至P减2厘，而3行P按（最优惠利率按揭）息率也同步作出调整，即3行H按封顶及P按实际息率，均由3.625厘调升至4.125厘，加幅为0.5厘。中银现楼及楼花新按息分别于9月18日及9月30日生效，与滙丰一样；渣打及花旗新按息一律于9月18日起生效。

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回赠调整幅度待定

恒生亦决定上调按息，并表示按最新市场发展，该行将调整H按封顶，由P减2.25厘上调至P减1.75厘，即实际封顶息同样加半厘至4.125厘。二手楼新按息于9月18日生效，一手楼新按息则于10月3日生效。

按揭现金回赠方面，消息指中银调整幅度或与滙丰有差别，具体有待确定。至于渣打和花旗按揭回赠亦有待确定。滙丰上周五通知大加按息的同时，也大缩回赠到介乎1.75至2%。

中银回应指，该行会按市场情况及客户需求等各方面，不时重检按揭服务条件，保持业务竞争力。渣打则指，该行按揭封顶息率水平与市场相若，以保持竞争力，而实际按息上限及现金回赠水平视乎个别客人的情况。

以新做按息由3.625厘加至4.125厘，30年期计，每100万贷款额每月供款将多增约285元；以现时平均贷款额500万计，每月供款增1429元，至24232元，增幅为6.3%；压力测试下最低月入要求将增加2663元或5.6%至50,634元。

中原︰吁政府撤不合时宜之「逆周期措施」

中原按揭董事总经理王美凤相信，料有其他银行跟随，预料新做按息将逐步升至4.125厘，为逾15年新高，以现时市场租金水平及近月租金回报率介乎2.4%至2.8%来看，「租平过供」情况将更明显及加剧，楼市将因而进一步受压，建议政府宜即时研究为楼市注入利好条件，包括撤销物业买卖辣税，避免陷入持续性积弱市道。她续指，自滙丰上周五落实将于下周一起上调新做按息及缩回赠后，根据中原按揭客户个案统计，过去周末至星期一的3日按揭申请量较上周同期增达3倍。

分析料楼市成交势萎缩

经络按揭转介首席副总裁曹德明相信，大行是基于资金成本考量及风险管理而上调H位封顶息；认为大行相继加按息，其他银行或会跟随。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，大型银行相继调高一手和二手物业的按揭封顶利率，供楼成本高企下，楼市将会进一步受压。

他表示，考虑到美国联储局可能再次加息，如果港美的利差持续扩大，港银仍有加息压力，不过，短期内未必再调整锁息上限，而是各调整最优惠利率(P)埋手。因此，有意置业人士应该预留更多资金，以应对可能的利率上升风险。

庄又指，这次香港银行普遍加息也受到季节性因素的影响，因为银行通常在第四季「收炉」，已经达到或接近全年目标，希望明年开始「跑数」时，相关按揭政策可以宽松一点。

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