大棋盘｜卖地、新盘价齐「时光倒流」 楼市减辣待何时？

港府昨晚启动「香港夜缤纷」活动，包括在湾仔等海滨办市集，并「复活」一堆停办数年的活动，对于提振香港整体经济有多大帮助，政商界持观望态度。曾任财爷的全国政协常委唐英年日前接受本报访问时指，楼市对整体经济是非常重要指标，亦是市民外出消费的心理因素，建议为3,000万元以上豪宅减辣，认为对普通市民置业无影响，据闻此建议在政商界引起颇多共鸣。

政府昨晚启动「香港夜缤纷」活动，包括在湾仔等海滨办市集，并「复活」一堆停办数年的活动。资料图片

唐英年建议为3,000万元以上豪宅减辣。资料图片

日前启德2A区2号及3号住宅开标，每方尺楼面地价约5,392元。资料图片

屯门新盘「凯和山」开价，折实尺价最低仅9,168元。资料图片

地建会主席梁志坚。资料图片

发展商不满财爷企硬

前财爷梁锦松昨日亦指，楼市若再下跌或要减辣，因会影响银行体系，带来更大经济问题。近期多个政党均提出减辣，其中民建联提出港人购买第二个物业的从价印花税由15%减至6%，以及外来专才在港置业时先豁免税项。特首李家超暂未表态，但财爷陈茂波对撤辣一直企硬，发展商都心中有气，但当不同党派要求减辣，施政报告亦要有所回应。

事实上，本港经济复苏慢，加上息口高企，发展商出手亦越趋审慎。日前启德2A区2号及3号住宅开标，由信和牵头财团以53.5亿元投得，每方尺楼面地价约5,392元，创同区近10年新低，比去年长实在同区投得地皮低12%。昨日屯门新盘「凯和山」开价，折实尺价最低仅9,168元，是一手市场自2020年5月后首见尺价跌穿1万元，出现「时光倒流」现象。

商界人士耳语，近来地产市道淡静，大家都「看不透」后市，出价和开价自然保守，早前荃湾油柑头首置盘地流标便是例子。市道不振亦影响库房收入，政府原预计今个财政年度卖地收入达850亿元，连同今次启德地皮收入，亦仅仅达到目标一成。

地建会主席梁志坚向笔者指，地产商最懂得计数，整体楼市环境不济，大家出价投地或新盘开价自然有所保留，会采取较保险的策略。他又指，一些印花税措施不太合逻辑，应尽快调整，例如政府要招人才，但住满7年才可退回在港置业的额外印花税，「哪有人愿意来？」

聂风

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