美息不变｜美联布少明：二手交投续低迷 楼价仍有下调压力

美国联储局一如预期维持息口不变，美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，美国联储局公布最新议息结果，一如市场预期息率维持不变；年底前仍有机会加息，即表示加息周期进一步延长，息口走势未明朗持续影响楼市气氛。

布少明指，虽然今次本港银行未有上调息率，但本月中已有大型银行上调新造拆息按揭计划(H按)的锁息上限，由实际封顶息率由3.625厘，大幅增加0.5厘至4.125厘，同时现金回赠亦会大幅下调。在此情况下，料二手交投持续低迷，楼价持续有下调压力；反而，预期新盘市场因发展商会以折让价推盘，有助减低新造按息上升的负面因素，料购买力倾向一手物业。至于后市表现，视乎下月施政报告会否推出利好楼市政策，甚至会否减辣撤辣。

调高按息锁息上限的影响下，相信业主及准买家拉锯情况持续，料二手交投持续疲弱，相信准买家以「笋盘」为入市目标，急于套现的业主减价沽货，楼价续有下调压力；反观，新盘虽然同样受调高按息锁息上限影响，惟发展商以吸引价、甚至折让价开售，连同各式各样的优惠及付款方法，因此估计楼市购买力倾向一手市场。

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