凯和山今首轮推售暂沽33伙|热辣新盘放送

2023-09-23 08:30

政府昨日进一步放宽楼花按揭保险成数,由路劲地产牵头发展的屯门新盘凯和山,以共收逾3,000票、超额认购18倍之势,今日首轮158伙,属楼花物业的凯和山,预计明年6月底落成入伙,楼花期不足10个月,成为措施推出后首个推售及受惠的全新楼盘。市场消息指,截至中午12时30分,该盘暂沽33伙。

路劲陈健聪:年轻客主导

路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪表示,凯和山的买家以年轻人士及自住为主,锺情于项目的建筑设计、实用间隔及会所设施,而受惠于昨日放宽按保以及项目附合短楼花期的要求,近3成买家选择即供付款计划。尽管参观人流持续,惟近期楼市受困于内外经济环境影响,加上期待下月施政报告会有新的减辣或利好消息,市场观望味浓厚,集团会待明日推出招标单位后总结市况,再部署下一轮销售计划。

位于尖沙咀展销厅现场所见,早于开售前半小时已有大批准买家到达现场轮候登记,不时出现排队人龙,现场秩序井然,气氛热闹。据销售安排显示,该盘于9时30分起开售,细分2组进行拣楼,率先进行的A组,买家必须购入1个3房户或2伙,每组买家上限可购4伙,随后进行的B组,买家最多可购1至2伙。

今日首轮推售的158伙,面积291至700方尺,涵盖开放式至3房户,以最高折扣18%计算,折实平均尺价11,115元。

相关文章︰按保计划放宽至楼花 1,000万元或以下物业 最高可借9成

当中最平单位为5座2楼K室,面积291方尺,属开放式间隔,折实入场费312.5万元,尺价10,739元。最贵单位为5座18楼A室,面积700方尺,属3房连套房间隔,折实售价840.6万元,尺价12,009元。

位于管翠路18号的凯和山,共提供693伙,涵盖开放式至4房户,项目设有679伙分层户及14座洋房,分层单位面积介乎291至1,577方尺;洋房面积则介乎2,031至3,419方尺,项目预计2024年6月底落成入伙,楼花期不足10个月。

凯和山今首轮推售158伙,大批准买家出席轮候拣楼情况。
凯和山今首轮推售158伙,大批准买家出席轮候拣楼情况。
凯和山今首轮推售158伙。
凯和山今首轮推售158伙。
凯和山今首轮推售158伙,大批准买家出席轮候拣楼情况。
凯和山今首轮推售158伙,大批准买家出席轮候拣楼情况。
凯和山今首轮推售158伙,大批准买家出席轮候拣楼情况。
凯和山今首轮推售158伙,大批准买家出席轮候拣楼情况。
凯和山今首轮推售158伙,大批准买家出席轮候拣楼情况。
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凯和山今首轮推售158伙,大批准买家出席轮候拣楼情况。
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凯和山成为放宽按保后首个推售及受惠的全新楼盘。
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属楼花物业的凯和山,预计明年6月底落成入伙,楼花期不足10个月。
属楼花物业的凯和山,预计明年6月底落成入伙,楼花期不足10个月。
由路劲地产牵头发展的屯门新盘凯和山,以共收逾3,000票、超额认购18倍。
由路劲地产牵头发展的屯门新盘凯和山,以共收逾3,000票、超额认购18倍。

美联布少明︰新措施令即供比例升7至8成

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,凯和山开价吸引,故吸引不少用家入市,占约9成 ,当中以年轻买家为主,约8成为90后及00后。他预期,项目入伙后,尺租可达35元,租赁回报可达3.5厘,故买家中有1成为投资客。由于市场观望气氛浓厚,预期本月一手成交将大幅回落至400宗至500宗水平;二手亦同步受压,预期按月回落1成多至约2,400宗。

对于政府宣布放宽楼花按揭措施,他认为对整体大市帮助不大,二手更是零帮助,惟由于选择「即供」付款方式可减低楼价波动时对买家的影响,故相信往后选择「即供」比例会大幅上升至7成至8成。

中原陈忠浩︰属短期楼花 受用家青睐

中原高级资深营业董事陈忠浩表示,屯门凯和山今天首轮开售,该行客人以用家为主,占9成,大部份属年轻人。客户主要来自同区及新界西,而新界东、港岛及九龙客各占1成。由于项目户型多元,楼价吸引,且属短期楼花,故受到不少用家青睐。昨天金管局放宽高成数按揭至楼花新盘,今天正式开售的凯和山即时受惠,首批所有单位均符合高成数按保条件,买家能即时受惠,预期措施对项目销情有利。

A组时段中原客人成功抽中头筹,买家是两姊妹,购入两伙1房单位自用,即折实楼价共约846万元。

陈忠浩指,金管局新近放宽楼花按保门槛,相信是撤辣第一招,有稳定市场心理的作用,惟预计「买糖唔够甜」,对下行中的楼市实际效用不大。楼市成交继续以一手主导,预计本月一手成交约500宗。

布少明认为放宽楼花按揭措施,对整体大市帮助不大。
布少明认为放宽楼花按揭措施,对整体大市帮助不大。
凯和山今天首轮开售,中原高级资深营业董事陈忠浩指,该行9成客人为用家,大部份属年轻人。
凯和山今天首轮开售,中原高级资深营业董事陈忠浩指,该行9成客人为用家,大部份属年轻人。

示位以大地色为主调

凯和山早前开放4个示范单位予传媒参观,示范单位以2座15楼E室为设计蓝本,该单位面积1,023方尺,3 房套间隔,全屋以温婉大地色为主调,打造时尚轻奢风格,贯穿全屋的弧形线条,为室内带来柔和温暖气息。

客饭厅空间偌大,足以摆放大型沙发。客厅连接露台,可为户主提供更多空间,亦引入更多自然光线,设计师运用多款酒红色摆设作点缀,颇具格调。饭厅中央摆放圆形云石6人餐枱,配搭型格玻璃吊灯,优雅利落。

点击即睇凯和山示范单位︰

睡房搭配酒红色地毯及挂饰。
睡房搭配酒红色地毯及挂饰。
套房浴室特设独立双洗手盘、淋浴间及浴缸。
套房浴室特设独立双洗手盘、淋浴间及浴缸。
主人套房中央摆放加大双人床。
主人套房中央摆放加大双人床。
浴室内部为浅色石纹地台及深灰色石纹墙身。
浴室内部为浅色石纹地台及深灰色石纹墙身。
设计师在客厅运用多款酒红色摆设作点缀。
设计师在客厅运用多款酒红色摆设作点缀。
客饭厅落地大窗充分引入自然光线。
客饭厅落地大窗充分引入自然光线。
客饭厅空间偌大,足以摆放大型沙发。
客饭厅空间偌大,足以摆放大型沙发。
厨房连接工作间,单位另设早餐专区,配备入墙柜。
厨房连接工作间,单位另设早餐专区,配备入墙柜。
饭厅中央摆放圆形云石6人餐枱,配搭型格玻璃吊灯。
饭厅中央摆放圆形云石6人餐枱,配搭型格玻璃吊灯。
睡房间隔方正。
睡房间隔方正。
客饭厅为长形开则。
客饭厅为长形开则。
单位采开放式厨房。
单位采开放式厨房。
厨房设吊柜及地柜,储物空间充足。
厨房设吊柜及地柜,储物空间充足。

设计师将主人套房与其中一间睡房结合,房间中央摆放加大双人床,并搭配酒红色地毯及挂饰。套房浴室与寝区以玻璃分隔,内部为浅色石纹地台及深灰色石纹墙身,特设独立双洗手盘、淋浴间及浴缸,更具气派。

厨房连接工作间,单位另设早餐专区,贴心配备入墙柜,为户主提供更多储物空间,采用一系列欧洲顶级品牌的厨房家电,包括抽油烟机、煮食炉、雪柜、焗炉及蒸炉。

第1座15楼F室,为无改动示范单位,面积约586方尺,2房间隔。单位不设玄关,配合偌大客饭厅,空间宽阔,可灵活摆放家俱。两间睡房与客厅同享内园及翠绿山峦景致,主人睡房设有两边玻璃窗,光线充足,室内预留约1.5米宽空间容纳入墙衣柜。

而第1座15楼K室,为无改动示范单位,面积约385方尺,1房间隔,客饭厅呈长形开则,睡房间隔方正,设计灵活。单位采用开放式厨房设计,L 型工作枱面提供更多备餐空间。

另外,第2座15楼E室,为无改动示范单位,面积约1,023方尺,3 房套连工作间间隔。单位入口采子母大门设计,尽显大宅气派,玄关位置预留空间,足够放置约2米宽鞋柜,设计贴心实用。客饭厅分区明确,易于摆放家俱,更连接露台,为户主提供更多户外空间。两间睡房以间隔墙分隔,设计灵活。

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