放宽按保|美联布少明:料购买力倾向一手盘

2023-09-22 21:53

美联布少明指料购买力倾向一手盘。
美联布少明指料购买力倾向一手盘。

政府进一步放宽楼花按揭保险成数,美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,在新措施下,新盘买家有更多付款方法选择,并预期选择即供付款上车的买家会增加。由于现时二手交投淡静,加上发展商以低价出击,连同放宽楼花按揭的新措施,相信市场购买力更会倾向一手盘。

值得留意,现时面对息口上升,加上银行上调新造拆息按揭的锁息上限,令新置业人士每月供款增加,而压力测试对每月入息要求亦因此提高,入市门槛不断上升,打击置业意欲。因此即使今次放宽楼花按保,但压力测试未有同步配合政策放宽,相信部份有意置业的买家仍难以入市,单靠放宽楼花按揭是未「对症下药」,对提振整体楼市「于事无补」,相信楼价续有下调压力。如果特区政府未有进一步的提振楼市措施,预测全年楼价或「倒跌」2%至3%。即使有相应的措施,亦只会令第四季的楼价回稳,相信届时全年楼价升幅「捧蛋」,惟成交将略见回暖。

政府于过去4年曾多次放宽按揭保险及按揭成数,无疑对市民上车置业带来实质的正面作用;不过,即使其后进一步扩大放宽按揭范围,但压力测试未有配合放宽,相关效应已见减弱。因此今次将楼花按保与现楼按保看齐,相信以单靠放宽按保的方向,对楼市的提振作用已不大。

建议特区政府宜顺应时势撤辣,救楼市以振经济,具体建议包括:
1.    撤销外地人来港首次置业需付的3成辣税,减低他们来港置业的成本,可以买楼「落地生根」,增加对香港的归属感。
2.    撤销15%的新住宅印花税,为市民换楼开方便之门。同时可激活长线出租投资,此举将增加市场租盘供应,有助舒缓租金升势放缓。
3.    现时短炒已几近绝迹,而部份行业面对经济不稳,生意大受影响,有物业的东主或须放卖物业套现,惟如买楼未过三年,须受SSD「惩罚」,建议撤销SSD,令业主能更灵活卖楼套现周转,以渡过一时之危,毋须结业,失业率亦不会因此而上升。

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