银主盘大增36% 创14年新高 拍卖行称劈价20%都无人买

息口高企、经济不稳对本港楼市的影响逐渐浮现，银主盘数量有上升趋势。据彭博引述中原地产数据显示，截至今年9月，本港银主盘总存量按年增加36%至271个，为2009年以来的最高水平。目前银主倾向减持手头上的银主盘物业，惟有拍卖行表示，即使银主盘物业以低于市价20%出售，成交反应仍然冷淡。

报道引述忠诚拍卖部总经理郑世杰表示，现时该行处理的银主盘数量已从今年初约100 个，攀升至9月份近300个。他指，随著本港整体楼市走势下行，银行都纷纷降价以加快「出货」套现，「他们知道在下行周期中，银主盘存量只会增加」。

中原地产数据显示，截至今年9月，本港银主盘总存量按年增加36%至271个，为2009年以来的最高水平。

年底或增至1,000个银主盘

郑世杰续称，即使银主盘比市价低20%，成交反应亦未如理想。报道指，该行早前举行拍卖会，提供24项物业，当中大部份为银主盘。拍卖会吸引约20位买家出席，但大部人持谨慎态度，观望气氛极浓，最终只有一个银主盘物业获承接。

近年楼价向下，而且按揭利息上扬，供楼人士负担不断加重。经络按揭数据显示，自去年3月以来，以贷款500万港元、年期30年计，每月供款已增加30%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预计，若香港楼价下半年再跌5%，届时银主盘数量将以倍数递增，到年底或增至1,000个。

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