劏房过去3年租金较差饷租值高3倍 社协倡设限防业主谋暴利

社区组织协会调查发现《劏房租务管制条例》生效至今，劏房租金持续上升，过去3年实际租金较差饷租值高出3倍。社协建议差饷物业估价署规定业主分间单位出租后，年租金收入不能高于其差饷租值120%，杜绝个别业主藉出租劏房谋取暴利。

社协上月起，在网上租房平台、地产中介及电话访问形式，收集各区分间单位的租金数据，再对比应课差饷租值，共收集75项相关数据，涉及25个分间单位，包括劏房、太空舱及板间房，发现全部租金过去三个年度均高于差饷租值，其中劏房实际租金，平均高出3倍。

最严重个案租金收入较差饷租值多8倍

最严重的个案是油尖旺区一个床位单位，2021年度差饷租值是7万4千元，但有关单位实际年租金收入，是差饷租值约9倍，高达66万元。数据反映租务市场与差饷租值脱鈎，现行的租管条例未能制衡起始租金。

社协表示，自本港复常及通关后，劏房需求反弹，观察到有不少业主因「唔忧租」而在签订新合约时刻意抬高租金，然而劏房租管条例生效超过一年半，劏房市场明显未有「降温」，加上租金水平仍然居高不下，政府必须更大力度介入，以切实解决劏房问题。

社协建议差饷物业估价署规定业主分间单位出租后，年租金收入不能高于其差饷租值120%，杜绝个别业主藉出租劏房谋取暴利。另外，政府应就劏房租务法例立法而收集到的数据，更全面地厘定劏房的租金水平，并加快兴建「简约公屋」。

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