定按息加近半厘 500万楼按月供多1400元

按揭证券公司上调定息按揭计划利率，由10月3日起的定息按揭申请，10、15及20年期的定按息率，依次加至4.99厘、5.14厘及5.29厘，较原先定按息一律调高0.49厘，为按证今年来首度加定按息。

假设客户申请500万按揭贷款，供款期25年，以最新定按息计算，10年期按揭的每月供款为29,200元，较未加按息前增1,408元，而15及20年期每月供款分别为29,639元及30,080元，则较未加按息前分别增1,420元及1,430元，每月供款增幅均约5%。

1个月拆息重上5厘

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美国联储局今年4度加息，本港银行2度上调最优惠利率（P），上月亦调整H按封顶息率。而昨日1个月港元拆息已连升2日，至逾5厘，并已超过1个月维持4厘以上水平。他认为由于美息上升及港元拆息维持高企，按证公司因应市场环境及资金成本等情况下，再次上调定按计划利率。现时定按息率比市面上普遍新造浮息按揭计划（H按及P按）的实际按息约4.125厘为高，料新做按揭客户仍倾向选择浮息按揭计划，以节省利息开支。

随着联储局议息日渐近及年结因素，昨日港元拆息全线上升，其中与楼按相关的1个月拆息，2周以来首度重越5厘水平，至5.017厘，升8点子；3个月拆息则升约7点子，至5.292厘，创3周高位。

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