市传有Call Loan个案 专家称只属财仔做法 银行取态较宽松

本港负资产宗数突破1.1万宗的同时，近日市场已出现部份业主被催促提早还款（俗称Call Loan）的个案；不过，有地产专家直言，业主只要按时供楼，便毋须担忧，并指银行不会单纯因楼价跌而Call Loan，对待欠款业主取态一般亦较为宽松。

陈永杰：未转按银行成高危人士

近期坊间不时出现Call Loan个案，有业主遭财务公司要求支付差价，否则将按息急增至10厘。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，近期个案只属财务公司（财仔）的做法，其根据合约条款而强势执行，而追收差价的宽限期往往非常短暂，坦言「对消费者系无保障，随时唔做你生意」。

他又指，这些个案通常涉及近5年，向财务公司以高成数买楼的业主，而其后并无转按至传统银行，成为今轮负资产的高危人士。

布少明：银行逼你破产都有损失

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明就指出，一般而言，银行对待业主的取态会较为宽松，并说：「银行通常唔会逼你破产，否则自己都有损失，倾向养住啲客」，即使有业主拖欠几次供款，银行或会与其协商重组方法，例如延长还款期。

事实上，银行收楼程序较漫长，当业主未按时供款，银行便会开始跟进，而发现业主失业、减薪等情况以至无力供楼，银行便会发出律师信追讨。而如果业主仍未能供款，银行就会入禀法庭，待法官批准后正式收楼。

收楼之后，银行会以「银主盘」拍卖，所得款项用来回收物业贷款，以及律师费。整个过程一般需时约半年至9个月，银行才完成收款。

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