「减辣」效应带动细价楼交投弹升 二手居屋成交旺

《施政报告》推三招「减辣」措施，同时提出延长资助房屋按揭担保年期至50年，刺激业主换楼意欲上升，带动细价楼交投弹升。

区内租客斥320万「由租转买」购兆禧苑

祥益地产袁思贤指，屯门兆禧苑E座中层12室，面积363方尺。据悉，新买家为区内租客，考虑到楼价符合预算，即决定斥资320万元(自由市场价)，「由租转买」购入单位，尺价为8,815元，属市价成交。

锦英苑295万易手

世纪21高级分行经理蔡蓓表示，马鞍山锦英苑锦耀阁J座低层03室，面积401方尺，为2房间隔。单位放盘5个月，叫价350万元，后经议价获买家以295万元(自由市场价) 承接，尺价7,357元。

屏欣苑居二价348万成交

祥益地产谢利官透露，天水围居屋屏欣苑B座中层4室，面积382方尺，最新以居二市场价348万成交，尺价约9,110元。据了解，买家为区外绿表客，锺情屋苑位于铁路沿线，因此购入自住。

与此同时，该屋苑A座高层6室，面积448方尺，最新以自由市场价538万易手，尺价12,009元。买家原为该屋苑一个1房单位业主，售出单位后换入一个2房单位。

谢氏又称，嘉湖山庄乐湖居3座高层B室，面积633方尺，最新以596万成交，尺价9,415元。据了解，买家为区内换楼客，售出原本持有的2房单位后，相隔一日随即换入一个3房单位。

区内代理透露，屯门居屋兆禧苑E座中层12室，面积363方尺，获区内租客「转租为买」，以自由市场价320万承接，尺价8,815元，属市价成交。

至于其他市价成交，天水围栢慧豪园3座高层G室，面积502方尺，2房间隔，累积减价57.5万之后，获区内客以522.5万承接，尺价10,408元，属市场价成交。

维景湾畔尺价1.53万沽

中原地产柯勇表示，将军澳维景湾畔5座中层B室，面积511方尺，2房间隔，单位原先以858万放盘，累积减价73万之后，最新以785万成交，尺价15,362元，属市价水平。据了解，原业主于2008年以339万买入单位，持货15年转售，帐面获利446万。

市场消息透露，东涌映湾园3座极高层B室，面积735方尺，3房1套间隔，最新以810万成交，尺价11020元，属市价成交。

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