减辣助楼价停4连跌   CCL单周回稳

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报153.94点，按周微升0.23%，是10月25日施政报告当周的市况。政府宣布减辣，刺激楼价单周回稳，终止4周连跌，但CCL仍为343周(逾6年半)第3低，继续处于2017年4月中时水平。2023年CCL暂跌1.81%，指数比今年4月168.40点高位累跌8.59%，亦较2022年12月156.37点低位跌1.55%。

高息环境持续，新盘销售缓慢，二手交投疲弱，短期整体楼价下调方向不变。CCL距离第四季目标148点，现时只差5.94点或3.86%。11月16日市建局九龙城盛德街/马头涌道发展项目共接获6份标书，对香港楼价的影响将会在12月上旬公布的CCL才开始陆续反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报154.25点，按周升0.40%。CCL(中小型单位)报153.01点，按周升0.35%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐结束4周连跌，但指数仍重返2017年3月底及4月中时水平。CCL(大型单位)报158.61点，按周跌0.36%，连跌10周共5.77%，指数创逾6年新低，重返2017年10月底时水平。
 
本周四区楼价齐升，带动整体楼价短暂企稳。港岛CCL_Mass报155.76点，按周升0.23%，连跌2周后回升，指数仍为356周(近7年)第3低，仍处于2017年1月中时水平。九龙CCL_Mass报147.99点，按周升0.31%，连升3周共1.51%，但指数仍在2017年3月底水平徘徊。新界东CCL_Mass报169.63点，按周升1.01%，连升2周共2.44%。新界西CCL_Mass报141.53点，按周升0.28%，终止2周连跌，指数仍处于2017年5月底时水平。

2023年计，八大楼价指数齐跌。CCL跌1.81%，CCL Mass跌1.32%，CCL(中小型单位)跌1.12%，CCL(大型单位)跌4.83%，港岛跌0.09%，九龙跌1.85%，新界东跌0.22%，新界西跌2.68%。
 
今天(2023年11月17日)公布的指数，根据2023年11月6日至11月12日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有近九成的交易是在2023年10月23日至10月29日签临时买卖合约，是10月25日施政报告政府宣布减辣当周的市况。

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