每4个港人1个睇淡楼市 逾两成料楼价再跌一成以上 楼市复苏睇一个关键位

有代理行于11月底至12月期间进行「香港市民置业意向问卷调查」，香港置业研究部董事王品弟表示，调查最终成功收回798份有效问卷，提问包括入市因素、楼价走势预测、楼龄意向等等，当中超过7成市民睇淡楼市，报告中看到楼市复苏要视乎一个关键。

即睇调查结果

每年新盘销售量

每年二手住宅注册量

27%受访者认为「息口走势」最影响他们的入市决定

市民看淡后市比例高位回落

受访预测本港未港12个月的楼价走势

近六成人仅接受本港银行加息50点子以下

预算购买物业楼龄

2023年屋苑二手住宅注册量与流通率

当中有26.5% 受访者认为楼价于明年会下跌超过一成以上，25.6% 认为会下跌5至10%，18.7%则认为下跌5%以内 ，合共接近7成受访者看淡楼市，连续两季逾一半，反映市民对市场缺乏信心。

楼市复苏关键在于息口走势

而调查发现，有27%受访者认为「息口走势」为最决定入市的主因，25.3%则认为「楼价走势」才是主因，有约19.9%的受访者则认为「楼控措施」最影响其入市决定，香港与美国之间的利息仍有差异，日后会否加息仍是未知数，市民对于入市维持审慎的态度 ，可见明年楼市复苏关键将在于「息口走势」。

香港置业行政总裁马泰阳表示，今年楼价升幅已完全蒸发，并于第4季出现负增长；差估署楼价指数今年首10个月累跌约4%，创逾6年半新低。虽然新一份施政报告推出楼市「减辣」措施后，观望气氛逐渐减退，但港股疲弱，市民身家缩水，或会引发负财富效应，相信亦对楼市带来影响，预计今年全年楼价跌逾5%。

交投方面，估计全年新盘销售量仅约1.05万宗，为2013年一手销售条例后的次低，而二手住宅注册量预料只有约3.7万宗水平，与去年同样处于低位。

CCL较高位累跌逾两成

中原城市领先指数CCL最新报150.71点，按周跌0.23%，连跌3周共2.10%。指数创350周(逾6年半)新低，重返2017年3月中时水平。整体楼价持续向下，跌势未止，今周CCL已回到150点水平。2023年CCL暂跌3.87%，指数比今年4月168.40点高位累跌10.50%，亦较2021年8月191.34点历史高位跌21.23%。

CCL距离2023年底目标148点，现时只差2.71点或1.80%，估计全年楼价跌约5%。本周港股下挫兼创13个月新低，以及12月6日穆迪将香港评级展望下调至负面，对本地二手楼价的影响将于12月下旬公布的CCL才开始反映。至于下周四(12月14日)美国联储局公布议息结果的影响，将于2024年1月上旬公布的CCL才开始反映。

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