澳洲楼市「加辣」 外国人置业费收3倍 空置费变6倍

澳洲计划调整外国人置业政策，购买已落成物业的置业费将会增加2倍，长期空置相关费亦会倍增，新例将适用于2017年5月后购买的现楼。

据《悉尼晨锋报》报道，工党政府表示明年将推出法例，以纾缓房屋供应不足，导致租赁市场紧张、租金飇升。官方统计数据显示，截至9月30日的一年里，全国租金价格飙升7.6%，为14年来最大涨幅。

财长查默斯 (Jim Chalmers) 说：「澳洲各地有太多空置房产。」

目前，外国投资者在澳洲购买现楼，申请费与楼价挂钩，价值100万至200万澳元(约514至1028万港元)的房产需缴纳2.82万澳元（约14.5港元）的费用，空置费与置业申请费相同。

根据新措施，外国投资者购买价值110万澳元（约565.6万港元）的现楼，需要支付8.46万澳元（43.5万港元）的申请费（原有费用3倍），即空置费将变成每年16.92万澳元（约87万港元，申请费的6倍）。新措施适用于2017年5月后购买的现楼。

查尔默向记者表示，上述改革将产生约 5 亿澳元（约25.7亿港元）的资金，政府可以投资于住房等优先领域。

当局目前已经规定，非本地居民必须要在当地工作或读书，才能购置物业，在离开时前亦必须出售物业。 然而，目前尚不清楚外国人持有的澳洲现楼，与租赁市场的问题有多大关系。

查默斯表示，每年只徵收到约500万澳元（约2571万港元）外国人物业空置费。一份报告显示，过去一年中此类「违规行为」仅有23宗，不过他认为这些数字「可能还不够充分」。

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