荃湾3字头放盘急增 上车乐园笋盘达60个 两房首期40万有找｜区区睇楼
2023-12-24 06:00 
2023年全年楼市整体走势向下，其中荃湾上车乐园荃景围一带，政府早前公布《香港主要运输基建发展蓝图》，提出「三铁三路」优化方案，当中中铁线亦建议在荃景围附近设车站，并将荃湾线向西伸延至该站，以便将荃景围新站化身中铁线及荃湾线转乘站，不过政策属初步阶段，区内代理表示只有查询量增加，未有带动该区交投。不过有投资者就觉得危就有机，趁价市疲弱，专向低水屋苑入手。
即睇屋苑资料
其中荃景围最大型屋苑荃湾中心，有19座，提供约4,516伙，最早一期楼龄已达44年，不过由于屋苑向来较低水，有一定的捧场客，美联物业锺家豪表示，2023年暂时成交118宗，12月份暂录3宗成交，屋苑波幅跟大市相约，对比今年1月份平均成交尺价约10,796，12月份平均成交尺价约9,841元，下跌约8.8％。
值得留意的是，今年投资者入市较去年多两成，代理指，由于屋苑冧心细，回报高，今年部份成交更惊现低于300万元，同时受惠政府下调印花税，部份单位可能只需支付100元印花税，而参考现时荃湾中心收租介乎约9,500元至1.3万元，收租回报可高达3.7至3.8厘。
两房最高成交于2018年7月，位于6座高层E室，面积324方尺以525万元成交，而参考银行网上估价，现时估值为349万元，5年劲跌176万元，约33％。
近年屋苑价钱重返2015年即近8年低位，现时有60个3字头放盘，记者今次参观两个，首先位于1座低层B室，面积354方尺，两房间隔，业主叫价338万元，尺价仅9,548元，单位间隔实用，不过装修较残旧，相信买入后要全新装修。而代理透露，位于高层同类单位于今年2月以约406万元成交，相差68万元。
1座低层B室
4座高层D室
另一单位位于4座高层D室，面积324方尺，业主叫价320万元，尺价仅9,877元。单位位于高层景观较为开扬，不过单位保养一般，价钱已反映一切，而业主还有议价空间。如果以这个放盘叫价计算，一成首期32万元，印花税约2.1万元，加上律师费及其他杂费，前期支付金额40万元有找，而压力测试方面，每月入息要求需达到约3万元。
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