绿置居2023｜长沙湾丽玥苑52折出售最大单位646尺「家有初生优先配屋」4月生效（附申请资格）

2024-01-11 17:34

绿置居2023｜房委会资助房屋小组委员会今午（11日）开会，通过新一期绿置居的平均售价及销售安排，全新绿置居长沙湾丽玥苑，以市价52折出售，介乎154万元至461万元，首次不设最小单位，2359伙单位面积介乎280平方尺至646平方尺，预计平均售价为247万元。

家有初生优先选楼4月推

此外，房委会通过家有初生「优先配屋」及「优先选楼」计划。房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如今日（11日）表示，家有初生「优先配屋」计划于今年4月1日生效；家有初生「优先选楼」计划，则于「居屋2024」起出售的资助房屋中实施。

黄碧如指，家有初生「优先配屋」计划资格准则定下，如申请者家庭在2023年10月25日或之后有初生子女，其公屋轮候册轮候时间可缩减一年，而计划于今年4月1日生效。她指亦会视乎申请者是否已向房委会提出申请，如添加初生婴儿的家庭成员，须主动通知房委会，以便房委会将该家庭成员加入至申请名单当中。

新建绿置居单位「出售绿表置居计划单位2023」。政府文件撷图

房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如。资料图片

绿置居长沙湾丽玥苑地盘附近情况。欧乐年摄

绿置居长沙湾丽玥苑附近环境配相。欧乐年摄

绿置居长沙湾丽玥苑地盘附近情况。欧乐年摄

绿置居长沙湾丽玥苑附近环境配相。欧乐年摄

「绿置居2023」将推售的单位分以下三类：

新推出、位于长沙湾新建绿置居发展项目丽玥苑，共2359个单位，实用面积介乎约26平方米至约60平方米，即约280平方尺至约646平方尺，即不会提供面积较小的甲型单位，并会提供77个较大的戍型单位，实用面积约60平方米，约646平方尺。

第二类是未售出或因买卖协议撤销而收回的绿置居单位。在「绿置居2020／21」推售的钻石山启钻苑单位，以及在「绿置居2022」推售的油塘高宏苑和马鞍山锦柏苑，合共有约180个未售出或因买卖协议撤销而收回的单位，该批单位，连同该3个绿置居发展项目截至选楼日期开始前约两个月确知因买卖协议撤销而收回的单位。

第三类是租者置其屋计划回收单位新一批租置计划回收单位。最终数目及详细单位名单会于「绿置居2023」选楼前约3个月确定。

申请资格、费用

符合绿表资格人士可亲身递交或邮寄纸本表格，或在网上递交申请，申请费为270元。申请人在申请前的24个月起计直至购买单位时，均不得在香港拥有住宅物业。此外，「居屋2023」的有效绿表申请者，如在提交「居屋2023」申请表时已表明同意把其申请保留至「绿置居2023」，并符合「绿置居2023」的申请资格，将会自动纳入是次绿置居销售计划而不需要重新递交申请或再次缴交申请费用。如果申请者已成功在「居屋2023」购得单位，将预定于2024年第一季开始选楼，他们在「绿置居2023」下的申请将会被撤销。

房委会会在申请期开始前，通知有效的申请者其「居屋2023」的申请已获转至「绿置居2023」及其「绿置居2023」申请编号。如申请者再次递交「绿置居2023」申请，会被视作重复申请，申请将会作废。

单位售价

全新绿置居长沙湾丽玥苑，以市价52折出售，介乎154万元至461万元，平均售价预计为247万元。截至2023年11月30日，未售出及重售单位的售价介乎约87万元至约330万元不等；截至2023年11月，位于39个租置计划屋邨未售单位的定价介乎约14万元至123万元，折扣率为评定市值折减80%至85%。最终售价范围取决于是次销售计划将会推售的重售单位。

黄如强调新建绿置居「非常优质」

被问及现时楼市向下，绿置居售价却上升，黄碧如指推出资助出售房屋的售价，均依据市值作比较再作定价，售价视乎多方面，包括单位面积、位置、交通是否方便、配套、设施等，不可以直接将两个不同地区的屋苑作比较，强调今次屋苑「非常优质」，交通较方便，因此较以前位于新界偏远地区的绿置居贵。

至于重售三个屋苑尾货单位，也会根据市值作出折扣，定价后不会再更改价钱。她认为现时楼市低迷，以现时市价作定价售价亦会较低，如预期年中减息，形容并非坏事」，加上折扣后仍有适当的还款年期及按揭安排，相信仍有一定吸引力。

家有初生优先配屋计划为公屋轮候时间减一年。资料图片

申请者须将有关初生婴儿加入其公屋申请内。资料图片

家有初生料公屋轮候时间减一年 4.1起实施

另外，小组亦通过两项在《施政报告》中宣布鼓励生育的新计划的实施安排，为公屋及资助出售单位销售计划的家庭申请者提供诱因，以鼓励生育。房委会将于2024年4月1日起实施「家有初生优先配屋计划」。在该计划下，凡有于2023年10月25日或以后出生而年满一岁或以下的初生婴儿的公屋家庭申请，将可获缩减一年轮候时间，有关申请者必须在该合资格初生婴儿年满一岁当日或之前，将有关初生婴儿加入其公屋申请内。

如有公屋申请同时符合「天伦乐优先配屋计划」及「优先配屋计划」的资格，将只获缩减轮候时间一年，以减低对其他不符合以上两项计划资格的公屋申请者的潜在影响。

另外，房委会将推出「家有初生优先选楼计划」。由「居屋2024」开始，房委会会在每次推售资助出售房屋时，为该计划及「长者优先计划」的合资格申请者预留40%的单位配额作搅珠及优先选楼。凡有婴儿出生于2023年10月25日或以后的资助出售单位销售计划家庭申请者，而有关子女在该资助出售单位销售计划申请截止日期时为三岁或以下，均符合申请资格。此安排将会增加合资格家庭成功购置单位的机会。

一人申请者不受优先选楼影响

被问到至于为何不在「居屋2023」实施，她表示仍有运作安排、提升电脑系统能力、内部指引、宣传等工作。至于一人申请者，黄碧如指已事先拨出配额，不会受「优先选楼」计划影响，因一人申请者和家有长者优先选楼共同分享共40%可出售单位的配额。另外，黄碧如指出今年绿置居的搅珠时间预计在第二季，而选择单位时间则在今年第三至四季；她指出将预留三成配额予符合家有长者优先选楼申请者，约有700个单位。