劏房租管︱社协:逾六成受访者遭业主另定每度电价收费 滥收情况未止

2024-01-21 11:26

劏房租管︱社协:逾六成受访者 遭业主另定每度电价收费 每度电可达2.2元
劏房租管︱社协:逾六成受访者 遭业主另定每度电价收费 每度电可达2.2元

香港社区组织协会与基层劏房居民,公布租管条例实施两周年对劏房户影响研究报告。组织在去年底至今月,向该会服务的不适切居所租户进行网上问卷调查。他们反映租管条例实施后,劏房加租情况上升一倍。多于六成受访者的电费是由业主另定每度电价计算,疑有滥收情况。

是次研究共访问205名不适切居所住户,受访者来自12个地区包括深水埗、元朗及观塘等,年龄介乎41至50岁,八成受访者是劏房户,最多2人及3人家庭。社协指,这些被额外收电费的租户中,每度电中位数收费1.6元,最高更达2.2元。翻查两电资料,中电2024年的平均净电价为每度电142.9港仙,即1.429元;港灯为165.5仙,即1.655元。

社协公布租管条例实施两周年对劏房户影响研究报告。(锺健华摄)
社协公布租管条例实施两周年对劏房户影响研究报告。(锺健华摄)
社协公布租管条例实施两周年对劏房户影响研究报告。(锺健华摄)
社协公布租管条例实施两周年对劏房户影响研究报告。(锺健华摄)
社区组织协会副主任施丽珊。(锺健华摄)
社区组织协会副主任施丽珊。(锺健华摄)
社协公布租管条例实施两周年对劏房户影响研究报告。(锺健华摄)
社协公布租管条例实施两周年对劏房户影响研究报告。(锺健华摄)
社协公布租管条例实施两周年对劏房户影响研究报告。图中央为社区组织协会社区组织干事吕绮珊。(锺健华摄)
社协公布租管条例实施两周年对劏房户影响研究报告。图中央为社区组织协会社区组织干事吕绮珊。(锺健华摄)

社协:应于条例中加入规管「起始租金」

 

社协指,现时公屋平均轮候时间仍长,平均轮候时间高达5.6年,长者一人申请亦需3.9年,非长者单身人士更是10年以上,基层人士在漫长的轮候时间中,只能租住分间单位。现时超过20万人蜗居在笼屋、板房、劏房等恶劣环境,租金昂贵,再加上基层失业、开工不足情况仍未改善,劏房租户生活在水深火热之中,急需援手。

社协又提到,在相关政策条例生效当年的年底,差估署一共识别逾一千宗业主涉嫌违规的个案,但政府最新公布的数字显示,由条例生效至今月5日,只有共87名劏房业主因违反条例而被定罪。他们认为,如今条例实施将近两年,以上情况仍未有显著改善。

社区组织协会副主任施丽珊提到,法例仍没有涵盖起始租金,劏房户租金占入息比率维持在42%高水平,价格「离地」。组织在2020年至今年一月的调查显示,以四人家庭为例例,2020年租金占入息比例为36%,直到今年一月租金仍占入息35.1%。当中一、二人家庭的情况最为严峻,租金占入息分别高达48%及45.4%。

同时,在《条列》生效后,有三成受访者表示,过去2年被加租,有逾六成受访者过去2年被加租200元或以下,有多于两成加租金额多至300元。

近八成受访者在怀疑业主有触犯租务条例选择哑忍,其中原因依次为「不清楚投诉程序」(39.1%)、「怕被业主、地产/二房东知道后被赶走」(37.9%)及「租客实际话事权细,觉得投诉的作用不大」(32.3%)。社协表示,立法无助租户挺身举报业主违法,政府执法必须更为主动。

社协提出数项政策建议,包括于条例中加入规管「起始租金」;设立恒常检讨机制,每2年检讨租务管制法例;加强差饷物业估价署相关专责主动的职能,加强执法主动性,租务主任亦应恒常上门抽查、加强对租客的支援和因举报而被迫迁的安置等;加强公众教育及条例宣传工作;延续「租金津贴」并应惠及单身人士,调高综援租津,纾缓租金压力,以及提速兴建公屋,尽快致至零劏房目标。

居住在100尺宾馆式劏房的戴先生。锺健华摄
居住在100尺宾馆式劏房的戴先生。锺健华摄
戴先生指业主在12月中通知他租金需加1500元至8500元。锺健华摄
戴先生指业主在12月中通知他租金需加1500元至8500元。锺健华摄
61岁的梁女士。锺健华摄
61岁的梁女士。锺健华摄
梁女士于疫情期间被裁员,现只能以积蓄渡日。锺健华摄
梁女士于疫情期间被裁员,现只能以积蓄渡日。锺健华摄
香港社区组织协会副主任施丽珊。锺健华摄
香港社区组织协会副主任施丽珊。锺健华摄

居住在100尺宾馆式劏房的戴先生表示,原本已与业主协商水、电费包含在租金内,突然被告知上月电费高昂需缴付二千元,协商后电费虽可减半,但在12月中通知他租金需加1500元至8500元,并于12月生效,要求他补回半个月加租后的租金。他更指,原本的租金已占收入约6成,租金提升后更不能负担。

61岁的梁女士表示,与先生居住劏房20多年,每数年便每次加租800元至1000元,未来3月业主已通知将再次加租。梁女士先生刚过身,她亦于疫情期间被裁员,现只能以积蓄渡日,深感艰难。

她表示,墙壁上的石屎数次掉落到餸菜上,向业主反映只得装修加租的回应,「虽然间屋都系好烂,但我都无办法。」10月电费更高见2元1度电,业主只称「多用便需多交」,梁因害怕被迫搬迁而不敢与业主争执。她表示,已等待公屋2年多,冀望政府规管劏房起始租金,尽快兴建更多公屋或过渡性房屋,不用承受昂贵租金及滥收水、电问题。

记者:谢晓雅

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