劏房租管︱社协：逾六成受访者遭业主另定每度电价收费 滥收情况未止
2024-01-21 11:26 
香港社区组织协会与基层劏房居民，公布租管条例实施两周年对劏房户影响研究报告。组织在去年底至今月，向该会服务的不适切居所租户进行网上问卷调查。他们反映租管条例实施后，劏房加租情况上升一倍。多于六成受访者的电费是由业主另定每度电价计算，疑有滥收情况。
是次研究共访问205名不适切居所住户，受访者来自12个地区包括深水埗、元朗及观塘等，年龄介乎41至50岁，八成受访者是劏房户，最多2人及3人家庭。社协指，这些被额外收电费的租户中，每度电中位数收费1.6元，最高更达2.2元。翻查两电资料，中电2024年的平均净电价为每度电142.9港仙，即1.429元；港灯为165.5仙，即1.655元。
社协：应于条例中加入规管「起始租金」
社协指，现时公屋平均轮候时间仍长，平均轮候时间高达5.6年，长者一人申请亦需3.9年，非长者单身人士更是10年以上，基层人士在漫长的轮候时间中，只能租住分间单位。现时超过20万人蜗居在笼屋、板房、劏房等恶劣环境，租金昂贵，再加上基层失业、开工不足情况仍未改善，劏房租户生活在水深火热之中，急需援手。
社协又提到，在相关政策条例生效当年的年底，差估署一共识别逾一千宗业主涉嫌违规的个案，但政府最新公布的数字显示，由条例生效至今月5日，只有共87名劏房业主因违反条例而被定罪。他们认为，如今条例实施将近两年，以上情况仍未有显著改善。
社区组织协会副主任施丽珊提到，法例仍没有涵盖起始租金，劏房户租金占入息比率维持在42%高水平，价格「离地」。组织在2020年至今年一月的调查显示，以四人家庭为例例，2020年租金占入息比例为36%，直到今年一月租金仍占入息35.1%。当中一、二人家庭的情况最为严峻，租金占入息分别高达48%及45.4%。
同时，在《条列》生效后，有三成受访者表示，过去2年被加租，有逾六成受访者过去2年被加租200元或以下，有多于两成加租金额多至300元。
近八成受访者在怀疑业主有触犯租务条例选择哑忍，其中原因依次为「不清楚投诉程序」（39.1%）、「怕被业主、地产/二房东知道后被赶走」（37.9%）及「租客实际话事权细，觉得投诉的作用不大」（32.3%）。社协表示，立法无助租户挺身举报业主违法，政府执法必须更为主动。
社协提出数项政策建议，包括于条例中加入规管「起始租金」；设立恒常检讨机制，每2年检讨租务管制法例；加强差饷物业估价署相关专责主动的职能，加强执法主动性，租务主任亦应恒常上门抽查、加强对租客的支援和因举报而被迫迁的安置等；加强公众教育及条例宣传工作；延续「租金津贴」并应惠及单身人士，调高综援租津，纾缓租金压力，以及提速兴建公屋，尽快致至零劏房目标。
居住在100尺宾馆式劏房的戴先生表示，原本已与业主协商水、电费包含在租金内，突然被告知上月电费高昂需缴付二千元，协商后电费虽可减半，但在12月中通知他租金需加1500元至8500元，并于12月生效，要求他补回半个月加租后的租金。他更指，原本的租金已占收入约6成，租金提升后更不能负担。
61岁的梁女士表示，与先生居住劏房20多年，每数年便每次加租800元至1000元，未来3月业主已通知将再次加租。梁女士先生刚过身，她亦于疫情期间被裁员，现只能以积蓄渡日，深感艰难。
她表示，墙壁上的石屎数次掉落到餸菜上，向业主反映只得装修加租的回应，「虽然间屋都系好烂，但我都无办法。」10月电费更高见2元1度电，业主只称「多用便需多交」，梁因害怕被迫搬迁而不敢与业主争执。她表示，已等待公屋2年多，冀望政府规管劏房起始租金，尽快兴建更多公屋或过渡性房屋，不用承受昂贵租金及滥收水、电问题。
记者：谢晓雅
---
《星岛申诉王》将推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF
《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ
最新回应