朗然2.1电脑抽签第2季拣楼 房协首现亏蚀盘 将询政府调整订价机制

随着楼价不断下滑，资助出售房屋按负担能力定价机制的影响浮现。房屋协会行政总裁陈钦勉接受报章访问时透露，房协去年底推售安达臣道资助出售房屋「朗然」按机制定价后，成为历来首个亏损的资助出售项目。他指房协担心楼市下行会增加项目的财政压力，将向政府了解未来厘定折扣率机制会否调整。他又透露房协现金流未来一两年将现缺口，正研究出售辖下散铺套现，但不考虑出售商铺和停车场。

「朗然」2月1日电脑抽签  第2季开始拣楼

「朗然」是房协相隔6年后再度推出的资助出售项目，共422伙以市价62折出售，平均尺价8,916元，较房委会「居屋2023」同区的3个项目高约20%。项目接获13,001份申请表，将于2月1日电脑抽签决定选楼次序，今年第2季开始拣楼。

朗然示范单位:

「朗然」示范单位。资料图片

「朗然」示范单位。资料图片

「朗然」示范单位。资料图片

「朗然」有充足休憩空间。网站

朗然。资料图片

对于「朗然」出现亏蚀，陈钦勉解释涉及很多因素，包括建筑成本上升及项目规模较小，未能达到最佳规模经济效益，最终导致项目亏损。被问及其馀6个资助出售项目预计会否继续亏损，陈称难一概而论，因该等项目兴建中及尚未定价，要视乎在定价阶段楼价调整情况。他指下个资助出售房屋项目同样位于安达臣道，拟今年底推出，因规模较大，预计售楼收入或补足建造成本。

房协正研出售辖下散铺套现

他表示，房协筹建项目共25个，尚未计及承接油柑头港人首置盘和新田专用安置屋邨。房协今年内会与银行达成借贷协议，并会研究出售辖下散铺套现，但不考虑出售屋邨商铺和停车场，

中大经济学系副教授兼刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，资助出售房屋订价未必需要去到太便宜，至少应赚回成本，大原则是不要蚀卖，可能起初时以七折定价较为合适。

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