屋苑连环录低价成交 买家转租为买 珀丽湾低市价一成沽

新盘馀货减价或增加优惠吸客，加上临近农历新年，节假日气氛越来越浓厚，二手市场交投减少，并且频录低市价成交。美联分行高级物业经理凌光盛表示，马湾珀丽湾10座极低层G室，面积531方尺，2房间隔，最新以420万易手，尺价7910元，低市价约10%。

他又说，买家为同屋苑租客，是次「转租为买」，据悉原业主于2002年斥资154万购入单位，持货22年转售，帐面获利266万。

上水中心588万易手低7%

市场消息透露，上水中心6座低层C室，面积485方尺，3房间隔，单位原本叫价628万放售，累积减价39.2万或6.2%之后，获区内分支家庭客以588.8万承接，尺价12140元，低市价约7%。据悉，原业主于1997年以365万购入单位，持货27年转售，帐面获利223.8万。

中原首席分区营业经理卢镜豪称，鸭脷洲海怡半岛30座中层C室，面积526方尺，2房间隔，单位放盘时叫价850万，日前累减197万或约23%之后，以653万易手，尺价12414元，低市价约4%。据悉，原业主于2009年以340万购入单位，持货15年转售，帐面获利313万。

不过，随着业主愿意扩阔议价空间，部分买家转趋积极，天水围嘉湖山庄录得两组客争一盘情况。利嘉阁高级分行经理林英杰表示，嘉湖山庄赏湖居1座高层F室，面积449方尺，单位于本月初开价450万放售，累积减价52万之后，最新以398万易手，尺价8864元。

据了解，单位吸引两组客争购，最终由最早睇楼的一组客购入，而原业主于2004年以95万买入上述单位，现转售帐面获利303万。

与此同时，银主亦加入减价沽货行列。市场消息透露，北角栢傲山3座高层D室，面积约595尺，属于银主盘，单位2022年12月叫价约2000万放售，去年下半年调低叫价至约1800万，惟近两个月屋苑有同类单位以约1430万易手，因此最终以1450万成交，尺价约24370元。

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