银主盘连升3个月 滚存约330伙 银行降价「出货」业界：持续高息影响
2024-01-27 11:22 
本港经济复苏步伐不似预期，加上新盘低开及息口高企影响下，整体楼市气氛疲弱，近月愈来愈多银主盘或接管物业涌现市场，据《星岛头条》统计，近3个月银主盘数目逐步上升，最新市场上有约330伙银主盘单位，创约15年新高纪录。业界人士指，楼价持续受压，加上在加息影响下，不排除有部分业主「供唔起楼」而沦为银主盘。
楼价持续回软，市场上银主盘数目亦日渐增加，据本报综合市场数据显示，近3个月银主盘单位数目持续增加，最新增至约330个，创2009年以来约15年新高纪录，对比去年12月的约300个，按月多出30个或约10%，较去年11月约260个，亦多出70个或约26.9%。
按月增约10%
据了解，近期来自财务公司的银主盘比例持续增加，原因在于银行收楼前需要进行一系列的程序，其收楼过程较慢长，最快亦要3至6个月，而财务公司比较敏感，只要业主断供连续约2个多月便会进行收楼。
而且随着本港整体楼市走势下行，银行都纷纷将旗下银主盘降价以加快「出货」套现，近期银主盘成交亦有所增加。
黄开基拍卖行发言人说，目前楼价下跌超过10%，加上息口持续高企，料当年采高成数按揭计划入市的买家不排除因断供单位，而被收楼沦为银主盘，令近期银主盘数目有所增加。不过，该发言人又指，近期银主盘单位纷纷大幅减价，亦令银主盘成交有所增加，目前银主盘成交量对比去年底多出七成。
忠诚拍卖部总经理郑世杰表示，楼价持续受压，加上在加息影响下，对供楼人士负担不断加重，不少单位沦为银主盘，在目前市况下，近期银行亦级级下调不少屋苑估值，由于物业估值级级跌，连带银主单位亦大幅减价推出拍卖「出货」套现，导致近日银主盘成交亦有所增加。
减价增吸引力
郑世杰认为在楼价下跌情况下，银主盘「唔减价」难有吸引力，低到某个价就会有人承接，最紧要是平及有水位，形容凶宅七折都有人买，平价盘就会去到货。他预料农历新年后银主盘数目将会进一步上升，主要来自银行及财务公司。
银主盘交投增加
环亚拍卖董事总经理区蕴聪说，自去年进入加息周期以来，不排除有部分业主「供唔起楼」，因而断供单位，其后被收楼而沦为银主盘，不过近期银主盘数目与去年相约，未见有大幅增加的趋势。
区蕴聪又指，目前本港失业率低企、加上自政府推出「辣税」以来，住宅市场投资者不多，认为近期利好楼市消息陆续出现，如息口见顶预期升温、政府亦有机会撤辣等利好因素，有助楼市发展。
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