金管局打破坊间谬误 重申银行不会单纯因物业跌价Call Loan

一直有市场传言指金管局要求银行向客户Call Loan（提前偿还贷款），金管局副总裁阮国恒称，早前已经向银行业界发通函，更正市场误解，银行不会单纯因为抵押品价值转变，而去所谓要求客户补足差价，特别是按揭安排里，其实只要客户继续还钱，「银行根本系唔会咁做嘅」，而金管局立场从来都是在银行信贷风险管理、支持实体经济之间取得平衡。

金管局总裁余伟文亦称，即使抵押品价值改变，只要客户一个好客，按时还款，生意没有问题，就不应该改变其贷款额度。通函发布后，金管局有同主要零售银行座谈，确保其理解该做法。

没有不鼓励做非住宅物业融资

有议员反映，很多营商人士称银行收紧按揭要求，以往用三千万的「砖头（楼宇）」做抵押可以做六成、七成按揭，而现在连一半按揭都做不到。

阮国恒对此表示，同银行了解过相关情况，重申银行不会因为物业价值下跌就Call Loan；至于新批贷款，银行会做评估，上述情况未必新批成数会有出入，反而可能是因为物业价值下跌，对于客户而言，即使按揭成数一致，对应的按揭金额也会下跌。

他又称，「绝对」没有不鼓励银行做非住宅物业工厦、写字楼做抵押品的融资。

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