楼价指数连跌26星期 2024年再跌近2% 见7年新低 业界吁撤辣稳信心

本港楼价持续向下，「美联楼价指数」最新报134.91点，按周跌0.38%，连跌26星期；2024年至今跌1.93%，创超过7年新低。财政司司长陈茂波将于本月底发表新一份《财政预算案》，政商界纷纷要求政府对楼市全面「撤辣」，以挽回市场信心。

最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。若按3区划分，「美联港岛楼价指数」最新报143.51点，按周跌0.86%；较四星期前跌2.58%；年内至今港岛区楼价跌3.3%，跌幅为3区最大。「美联九龙楼价指数」最新报138.76点，按周跌0.33%；较四星期前跌0.47%，本年至今楼价跌0.57%。「美联新界楼价指数」最新报123.73点，按周跌0.25%；较四星期前则跌1.33%；本年至今该区楼价跌2.57%。

新界区最多减价盘

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、九龙湾、土瓜湾/九龙城。

至于对楼市前景方面，「美联信心指数」最新报52.3点，虽然按周回升3%，但较年内高位仍低逾一成。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，临近农历新年，部份业主待假期后才卖楼，导致近期不少笋盘被吸纳后，未能及时补充新一批减价盘，而减价盘减少令信心指数回升。

负资产创逾19年新高

事实上，疫后本港经济仍未恢复，加上在息口高企，令连月来市场的购买力明显转弱，楼价持续整固。同时，楼市下跌令负资产创逾19年新高，去年第四季录2.5万宗。因此，业界促请政府尽早撤辣。

「美联楼价指数」最新报134.91点，按周跌0.38%，连跌26星期；2024年至今跌1.93%，创超过7年新低。

最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。

「美联港岛楼价指数」最新报143.51点，按周跌0.86%；较四星期前跌2.58%；年内至今港岛区楼价跌3.3%，跌幅为3区最大。

「美联九龙楼价指数」最新报138.76点，按周跌0.33%；较四星期前跌0.47%，本年至今楼价跌0.57%。

「美联新界楼价指数」最新报123.73点，按周跌0.25%；较四星期前则跌1.33%；本年至今该区楼价跌2.57%。

业界：物业交投少影响各行各业

中原集团创办人兼主席施永青指出，去年政府「减辣」效果不明显，市场欠缺资金流入，交投仍然不足，发展商无法套现之馀，亦影响大量小业主卖楼周转，建议政府「要撤辣先得」。

美联物业住宅部行政总裁布少明早前表示，「全面撤辣」并非解决本港楼市问题的「万应灵丹」，但至少有助稳定楼市及消费信心，对稳定经济有正面作用。若然物业交投减少，影响不单是地产行业，银行、律师楼、装修、运输，甚至资产管理等行业都会受到冲击；建议政府尽快「出手」提振市场信心，以免错失当下救市最佳时机。

中原按揭董事总经理王美凤亦指，过往10多年前推行逆周期楼市措施时的因素已转变，现在并非是要让楼市降温，而是复常发展，现时楼市已毋须辣招所限制及困绑。

除了业界，民建联、经民联等政党亦发声建议当局全面撤辣。民建联昨到政府总部外请愿，建议当局全面撤辣，即撤销「买家印花税」、「额外印花税」及「新住宅印花税」等物业管理需求措施。

财爷：股楼疲弱属「周期性」

对于外界要求楼市「撤辣」的声音不断，陈茂波日前回应称，要小心谨慎处理，想置业但未置业的市民或有不同看法。他又表示，政府当年基于市场情况等因素，引入不同的楼宇管理需求措施，强调当局一直有小心留意、不断检视。他又展望龙年的经济会比去年稳定，预期上半年仍有一定挑战，地缘政治因素或令市场波动，至于本港股市及楼市疲弱，属「周期性」。

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