龙年未见小阳春 十大屋苑捧蛋 创有纪录以来 农历新年首次零成交

2024-02-14 11:02

过去周末踏入龙年,未现小阳春,二手成交更创近6年新低,中原地产十大屋苑本周末录得0宗成交,4天长假期,十大屋苑成交捧蛋,为新春长假期有纪录以来首次。

数据显示,4天农历新年公众假期亦未录成交,周末成交属自2018年9月,即本港步入加息周期后新低,新年长假期零成交属有纪录以来新低。自2005年有纪录以来,过去19年间,共录得5次十大屋苑周末零成交,分别是2006年10月6日至10月8日、2014年2月1日至2月2日、2015年10月10日至10月11日、2018年9月15日至9月16日以及最新2024年2月10日至2月13日。

陈永杰表示,楼市前景未明朗,不少买家对月尾财政预算案观望
陈永杰表示,楼市前景未明朗,不少买家对月尾财政预算案观望
布少明表示,楼市整体表现仍然较为疲弱,故呼吁政府落实全面撤辣
布少明表示,楼市整体表现仍然较为疲弱,故呼吁政府落实全面撤辣
利嘉阁地产总裁廖伟强表示,准买家对入市顾虑重重
利嘉阁地产总裁廖伟强表示,准买家对入市顾虑重重
马泰阳表示,市场憧憬2月底财案有望为楼市撤辣
马泰阳表示,市场憧憬2月底财案有望为楼市撤辣
刚过去的兔年楼市交投在反覆中略升(由利嘉阁提供)
刚过去的兔年楼市交投在反覆中略升(由利嘉阁提供)

统计:兔年交投略升

而利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,刚过去的兔年楼市交投在反覆中略升,买卖登记量告别虎年历史新低,展望甲辰龙年在减息及新增人口住屋需求带动下,有望稳步再升。

综合土地注册处最新数据所得,截至今年2月7日,全港暂录59,889宗楼宇买卖登记,涉及成交总值约5,138亿元,预测兔年全年登记量值最终可达60,220宗及5,166亿元,料将较壬寅虎年(2022年2月1日至2023年1月21日)的57,298宗及约5,754亿元分别升5.1%及跌10.2%。当中登记量从历史谷底回升,重越六万宗大关,惟仍属史上次低水平;而成交总值则连挫两年,创近8年最少。

中原陈永杰:买家观望财政预算案

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,农历新年节日气氛浓厚,不少买卖双方均忙于庆祝及离港外游,睇楼活动明显减少,加上楼市前景未明朗,市场暂未有利好消息刺激市况,不少买家对月尾财政预算案观望,对入市态度犹豫,交投气氛较淡,成交量小阳春未有出现。

美联布少明:楼市整体较疲弱

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,虽然美国息口已肯定见顶,今年息口更有望回落,对市场是利好讯号,而且内地降准释放资金,积极提振经济,故市场正憧憬2月底财案公布会为本港楼市撤辣,导致部分业主放盘步伐稍放慢,减价空间收窄。虽然农历新年的长周末10大屋苑买卖「捧蛋」,一手市场亦仅录得零星成交,但随节日因素淡化后,加上新盘部署陆续应市,购买力将逐步释放及回复。不过,楼市整体表现仍然较为疲弱,故呼吁政府应把握时机,趁财案公布时落实全面撤辣,藉以提振经济,令楼市可重回健康正轨。

利嘉阁廖伟强:准买家入市顾虑重重

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,农历新年乃传统楼市交投淡季,本周六日更适逢大年初一及初二,不少市民或忙于拜访亲友团聚,或是举家离港外游庆祝;另外,市场憧憬月底财政预算案会再度减辣,买卖双方均保持按兵不动,直等财案落实后再作打算,二手市况陷入冻结,十大屋苑交投显著受压。

廖伟强指出,本港经济前景存在不明朗因素,加上按揭息口持续高企,短期内未见减息讯号,准买家对入市顾虑重重。此外,发展商在新春期间未有推出大型新盘应市,市场缺乏焦点,楼市交投疲软,期盼新一份财政预算案能为本港经济带来正面刺激,从而令楼市交投迈入正轨。

港置马泰阳:市场憧憬撤辣

香港置业行政总裁马泰阳表示,市场憧憬2月底财案有望为楼市撤辣,买卖双方的观望情绪上升,不急于放盘业主亦静观其变,买家仍然以物色低价盘为主,故买卖拉锯,二手交投减少。不过,发展商亦部署新年节日后推售新盘,故凝聚及抢占一定的二手购买力。而短期内二手表现将系于财案会否能为楼市带来喜讯,节日因素淡化亦会再展动力。

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