财政预算案2024︱楼市全面撤辣即日生效政府消息：不担心再掀起炒风

2024-02-28 11:19

财政司司长陈茂波今日（28日）发表新一份《财政预算案》，备受瞩目的楼市政策尘埃落定，辣招全撤，即日生效，包括买家印花税（BSD）、新住宅印花税（NRSD）、额外印花税（SSD）均告取消。

另外，金管局在去年7月修订了物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。陈茂波指，考虑到外围及本地经济情况，认为在继续维持银行体系稳定的前提下，有空间进一步修订相关措施，并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策。金管局将于今天稍后时间作出公布。

额外印花税撤销 8.8万伙单位即时解封

陈茂波表示，政府一直密切留意住宅物业市场的情况，经审慎考虑当前的整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。他说：「在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。」

财政预算案2024︱连串重点措施︰

财政预算案2024︱连串重点措施

政府消息人士指，相比起当年推出需求管理措施时楼市炒风炽热及供求失衡情况，目前的市场环境以及房屋供求平衡己明显改变，政府以「动态」方式评估楼市，经考虑最新市场情况，包括楼价变化的速度和幅度、成交量、未来房屋供应量、经济情况和展望、以及整体市场气氛，认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要，强调不担心全撤后楼市会再掀起炒风，若再现炒风届时会再推出辣招。

楼市表现疲弱，楼价近2年来已累跌约20%。

政界、地产业界呼吁政府为楼市「撤辣」。

楼市表现疲弱，楼价近2年来已累跌约20%。

锺健华摄

自2010年起引入的住宅物业需求管理措施旨在打击短期炒卖活动，遏抑外来需求和减少投资需求。数据显示相关需求持续处于低水平。2023年短期转售宗数占交易总数的 0.9%，远低于引入额外印花税前的20%。涉及非本地个人和非本地公司购买住宅物业的宗数维持在低水平，占交易总数的0.8%，远低于引入买家印花税前的4.5%。

而同期涉及香港永久性居民买家的住宅物业交易中，97%个案的买家在取得有关住宅物业时并没有拥有任何其他香港住宅物业，较推出新住宅印花税前的75%显著为高。全面撤辣后，当中额外印花税(SSD)禁售期于2022年1月至2023年12月有约8.8万伙单位可以即时解封。

合资格海外专才置业印花税安排「先免后徵」则涉及500个申请。

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