撤辣对库房收入雪上加霜？ 辣税收入正大减 澳洲会计师公会︰做大个饼先

港府在财赤之下，今日宣布将楼市辣招将全面撤走。楼市税收以往作为库房主要收入来源，此举会否令雪上加霜？澳洲会计师公会大中华区税务委员会联席主席刘明扬接受《星岛头条》访问时称，撤辣能够吸引投资者在香港入市，令地产商买地时不再保守，从而卖地收入及总印花税增加。惟他指，税收只是库房收入其中之一，要本港经济蓬勃，仍是靠政府多推措施吸引资金及人才，「做大个饼」，并要做全面的税收检讨，开拓其他收入来源。

刘明扬表示，目前财赤的主因是高息环境下，投资者对本港楼市却步、地产商投地更审慎，令政府的印花税及卖地收入较预期差。他指，全面撤辣能够带动投资者信心，对印花税及卖地收入递升有正面效果。

综合税务局资料显示，2023年3项住宅辣税个案（包括新住宅印花税、SSD及BSD）合共录2811宗，相对2022年录得2972宗，按年下跌161宗或约5.4%，比起2015年高位20,864宗更大减约86.5%，属有纪录以来9年最少。同时，去年3项住宅辣税涉及税款逾59.88亿元，与2022年约59.43亿元相若，即连续两年不足60亿元，比起2018年高位约255亿元大减约76.5%。按2023至2024年度财政预算，去年的住宅辣税占整体印花税收入（850亿元）约7%。

澳洲会计师公会大中华区税务委员会联席主席刘明扬称，撤辣能够吸引投资者在香港入市，令地产商买地时不再保守，从而卖地收入及总印花税增加。

印花税收入视乎下半年经济及减息

财爷陈茂波在预算案中预计2024至2025年的印花税收入为710亿元，问到有否认为政府高估相关收入，他就指，香港是外向型经济，不论楼市或股市均会受周边经济体系影响，始终要看下半年全球经济状况、减息步伐，以及有否新措施吸引投资者及人才。

财政预算宜集中资源

对于2024/25年度预计综合赤字为481亿元，较对上一个年度的1,016亿元大减，他就指，今年跟上年不同，无派发消费券会减少非经济性开支，因为消费券对本地经济总值的影响越来越低。他指，目前财政预算最紧要将资源集中，调配至可长远发展的项目，例如吸纳大型企业在香港设总部，对该类企业采用减半利得税率（8.25%）徵税，令上、中、游的附带产业链都在香港落地。

澳洲会计师公会又提出，港府应做全面的税收检讨，包括积极在2026年开始研究碳排放税，「2025年港交所要求上市公司在ESG报告，披露对气候影响的资料，故可以研究徵收碳排放税，除了为库房带来收入，亦为环境出一分力」。

撤辣增地产商买地意欲

刘明扬赞成政府撤辣支持楼市复苏，认为撤辣有助吸引刚需人士入市，带动交投量刺激成交，有助增加房地产发展商的买地意欲。

他强调楼市复苏更需整体市场环境的支持，税务只是影响楼市表现的其中一个因素，如果能吸引更多刚需人士入市例如通过「高才通」和「新资本投资者入境计划」引入的人才等，更有助刺激楼市复苏。

他亦留意到，预算案有多项措施提及加强与中东地区国家的商贸合作，包括与巴林签署全面性避免双重课税协定减少双重课税，与沙特进行投资协定谈判，开拓中东新资金来源等，欢迎相关措施。他指中东资金雄厚，在全球15个最大的主权基金中，有6个都来自中东地区的海合会国家。近年他们正积极拓展多元投资渠道，对中国及亚洲地区兴致浓厚。对此，公会建议政府进一步发挥香港「超级联系人」作用，推动中东海合会国家资本与中国企业的更紧密合作，例如政府可与内地有关部门探讨，看是否有机会豁免中东海合会国家主权基金通过香港在中国内地战略性的产业投资（例如可持续发展和新兴科技等产业）所获利息和股息的预扣税。

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