财政预算案2024 | 陈茂波：若楼巿现炽热炒风 政府可随时调整措施 现时无意推空置税
2024-03-02 09:58 
日前公布的新一份财政预算案宣布对楼市全面「撤辣」。财政司司长陈茂波强调，未来3至4年楼宇供应充足，潜在供应近11万伙，政府会一直密切留意市况，若有需要政府随时可以加码。
陈茂波今早（2日）出席电台节目时表示，新财政年度政府在首季只推售1幅沙田住宅用地，指市场需时消化，未来3至4年潜在供应近11万伙，供应量充足，若有需要政府随时可以加码，强调卖地具有弹性。他又指出极端情况下可引入空置税，但目前认为没有需要，亦没有引入空置税的硬性指标，会密切监控市场情况。
预期今年经济继续有正增长
他指出，过去一年地缘政治关系，加上外面不断有人「唱衰」香港，牵动资金流向，令楼市股市出现悲观情绪。当年政府引入「辣招」原因是炒风炽烈，供不应求，当年非香港居民买楼占比超过25% ，楼价急升；现时情况已有改变，同时希望撤辣后，创造一个环境，「希望大家唔需要被外边一啲唱衰言论过度放大悲观情绪」。政府一直关注住宅物业市场，就不同情况会有不同预案。他又预期本港今年经济继续有正增长，息口研判亦会向下，虽然速度会有变数，但大致经济会向好，相信产资市场会有相应的反应。他又强调，如楼市如过往般失效，再过度炽热，政府随时可以采取任何措施加以调整相关的印花税。
被问到如何帮助年轻人置业时，陈茂波强调现时按揭保险仍提供服务，房屋局按长远房屋政策提供资助房屋，确保供应量是按目标推进。
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被问到会否担心再有地皮流标，陈茂波回应指并不担心，指房地产市场有周期，有高有低，强调无论市况如何，政府都会坚持继续造地。
政府绝对有信心推展交椅洲人工岛计划
对于会否帮助市民买楼，陈茂波称，撤辣后的同时，金管局放宽按揭兼压测，以及将按揭回复还原15年前辣招初期的水平，相信置业较以往容易，现时较静的市场时期，政府将措施松绑，未来10年政府亦有资助房屋建屋供应。
被问及将「交椅洲人工岛」填海延后，陈茂波强调，昨日说延后2至3年是较笼统的说法，应该是稍为延迟，至于延迟多少，「一个笼统的说法稍延一下」，目前会集中先做北都发展。至于有建议称让长期基金和投资者包办兴建交椅洲人工岛，但主权如何分配、管理等，都是方方面面政府需要考量的问题。
陈茂波指，今届政府不会停止造地，但注意到早前有媒体甚至评级机构质疑政府公共财政出现问题，不能支持交椅洲项目，强调政府绝对有信心推展有关计划。他又称，政府的财政整合计划在压缩开支方面不能一步到位，开源亦要顾及对本港竞争力的影响，希望外界明白政府理性、小心地安排推进不同项目，巩固市场信心。
跨国供应链管理中心是香港新商机
陈茂波在同日出席电视节目时提到希望将香港建构为跨国供应链管理中心。他表示，在目前的地缘政治局势影响下，中国制商品输往欧美会有一定不方便，不少内地厂家把部分生产线搬到越南、马来西亚、印尼等地，因此他认为香港可以定位为它们供应链的管理中心、融资中心，而香港除了可以成为顾问，亦能提供服务，这能带动金融、专业服务、贸易、物流等多方面，形容对香港来说是一个新商机。
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