社区的事 | 葵兴住宅改劏房渗水到楼下 区议员帮街坊联络改建业主

住所出现渗水，的确十分麻烦兼手尾长。有葵兴街坊向「区区有申诉」反映，指其单位数年前突然天花渗水，导致石屎剥落墙身裂开，证实是楼上改成劏房造成。劏房业主声称已作维修，但依旧渗水，并拒再跟进。提供协助的区议员已联络双方，希望大家能够商讨解决问题。

罗太称漏水事件十分影响生活。

因为楼上渗水，罗太住所的厨房天花出现石屎剥落。

天花有水珠渗出来。

罗太要摆水桶在地下装水。

睡房墙身也因为渗水出现裂痕。

罗太不时要铲走天花石灰，以免跌下来。

有时煮饭餸时，天花会掉下石灰。

罗生指著天花渗水位置。

罗太在这里已住了四十年。

葵兴光辉围的单幢楼宇，普遍都有渗水问题。

区议员李伟乐认为要解决渗水事件，最好是双方协商寻求解决方法。

跟丈夫住在葵兴光辉围昌发大厦四十年的罗太表示，住所一直没甚么问题，但数年前厨房天花开始发霉变黑，摸落去还有点湿，后来天花竟然有水渗出来，「这时才知大件事，因为单位漏水会很麻烦。」由于水是从天花位置渗出来，罗太便找楼上单位业主，「业主已搬走，并将单位改成劏房，还要是一劏四这么夸张，有可能水管驳得不好出问题。」罗太说，天花渗水十分影响生活，「煮餸时石灰跌下来，餸菜便不能要。」

罗太其后向食环署渗水办求助，该部门多次派人上门了解，但因为找不到业主，而无法进入劏房单位，「幸好后来有一个租客让我们入去，渗水办职员做了色粉测试，而色粉亦渗到我们住所，证明是这个单位漏水。」罗太表示，有关部门逐致函要求劏房业主进行维修，而对方亦于去年五月进行相关防漏工程，「楼上业主是有维修，但可能做得不足，渗水情况仍然持续。而且情况变得严重，现在连厕所天花都渗水，要摆水桶在地下装水。」罗太再联络对方，但对方坚持已做维修，不会再跟进事件，更说可能是大厦外墙渗漏所致，「我再向食环署求助，今个月20号他们会再派人来检查。」

协助罗太的葵青区议员李伟乐表示，光辉围不少单位改成劏房，不时收到单位渗水求助，「漏水事件一般很难解决，因要花很长时间处理，亦要花钱聘请公证行作检测。」李认为，最快捷的方法是双方业主直接商讨如何解决，「我已代受影响街坊联络劏房单位业主，对方态度亦正面，初步愿意跟苦主商讨寻求最好的解决方法。」李又说，楼宇渗水是常见问题，希望政府多做楼宇保养宣传，「而处理渗水的相关部门，角色可以主动一点，例如多作谘询，又或多些派人落区实地了解。」

该个案由食物环境衞生署及屋宇署组成的联合办事处（联办处）跟进。根据纪录，联办处于2021年1月接获查询所指单位的渗水举报后，已派员到受渗水影响单位及其上层单位进行第一、第二及第三阶段的调查和测试，并发现上层单位其中一个分间房的浴室地台及周边墙身有欠妥迹象，引致渗水。联办处在去年3月向上层单位业主发出「妨扰事故通知」，饬令其在指明的期限内减除妨扰。其后，联办处在去年6月到该上层单位复查，发现上层单位业主已进行相关维修，惟受渗水影响位置的湿度数值仍高于35%，显示渗水情况仍然持续。联办处随即按既定程序安排上层单位进行确证测试，惟未有发现上层单位业主违反「妨扰事故通知」的情况。

联办处在接获渗水举报后，会按既定程序进行调查。若调查期间，渗水情况变得轻微或有明显改善，又或调查结果未能找出渗水源头，联办处会终止调查。若没有确实证据显示楼宇渗水个案涉及违反《公众衞生及市政条例》（第132章）的规定，联办处便无依据采取相关执法行动。

 

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