九置去年基础盈利跌3% 吴天海:市场对过夜旅客减少过分恐慌

2024-03-07 18:44

九置料今年本港零售、酒店表现靠稳 延续去年增势
九置料今年本港零售、酒店表现靠稳 延续去年增势

经营海港城及时代广场的九龙仓置业(1997)去年转亏为盈,赚47.7亿元,2022年则蚀88.6亿元,第二次中期息维持派0.61元,占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%。若撇除投资物业重估亏损净额,基础净盈利按年跌3%,至60.1亿元,主要受借贷成本倍增拖累。九置主席吴天海表示,预计今年本港零售及酒店市道表现将会靠稳,虽然不敢预料会否有很大幅度的增长,但相信整体可延续去年的增长势头。

料本港零售及酒店市道延续增长势头

吴天海透露,今年农历新年集团旗下酒店收入表现,较疫情前的2018、2019年相比「有过之而无不及」。提到近期港人北上消费的热潮,他表示,相信港人北上消费仅属周期性,当港元汇率较强、人民币较弱,南下消费的诱因会减少、北上消费的诱因增加,但不认为情况为永久性,只要当美元转弱、人民币转强,相关汇率差额则会拉近。

北上消费热潮仅周期性

提到近期港人北上消费热潮,吴天海表示,相信港人北上消费仅属周期性,当港元汇率较强、人民币较弱,南下消费的诱因会减少,而北上消费的诱因增加,但不认为情况会永久性持续,只要当美元转弱、人民币转强,相关汇率差额则会拉近。

内地「过夜客」消费能力较疫前强

他又指,根据贸发局的数据显示,去年内地「过夜客」每人平均消费较2018年增加40%,反映内地客「过夜客」来港消费能力较疫情前强,另外平均逗留时间亦较2018年长,相信本港于旅游方面仍有吸引力,并认为市场对于内地「过夜客」的减少属过分恐慌。

政府扩大内地港澳「个人游」城市至西安和青岛,他表示,对旅游业有一定帮助,但相信本港不能单靠增加个人游的城市来带动经济。

时代广场收入跌3% 出租率升至95%

期内,九置收入按年升7%,至133.06亿元;营业盈利增13%,至99.9亿元,主要因边境于2023年年初重开后,投资物业及酒店业绩有所改善。去年投资物业收入升2%,至109.2亿元;酒店收入升67%,至15.6亿元。其中海港城包括酒店的整体收入增加10%,营业盈利上升13%,其人流量已超过2019年的水平,商场出租率于去年底回升至97%。时代广场整体收入下跌3%,营业盈利持平,出租率提高至95%。

写字楼表现方面,海港城于去年底出租率为88%,收入下跌6%;时代广场写字楼去年底的出租率同样为88%,收入下跌14%。吴天海表示,现时本港的甲级写字楼的出租率维持在九成以下属正常水平,加上近年有新供应的增加等因素,料出租率于短期内不会有突破性的改善。截至去年底,九置负债净额363亿元,按年减少近20%,是上市以来最低;负债比率降至18.6%。

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