SEASONS PLACE尺价创康城近4年新低 梁志坚称非劈价吸客 料全年楼价升最多7%
2024-03-15 09:30 
政府全面撤辣之后，新盘交投急升温，全新项目加快推售步伐，惟定价策略依然克制，将军澳日出康城一个全新盘昨日开价，发展商以低价出击测试市场水温，首批130伙折实平均尺价1.41万，较7个月前推售的毗邻项目首批单位折让16%，定价更重返2019年6月，创同区近4年新低水平，入场费447万。会德丰地产主席梁志坚表示，是次属市价开盘，定价具有竞争力，相信买家可以负担得起，并非「劈价」吸客。他又指撤辣后，成交量增加不会掀起炒风，直言现时买家已经「学精咗」。
创同区近4年新低水平
会德丰地产与港铁合作发展的SEASONS PLACE昨日开价，首批推出的130伙，面积323方尺至665方尺，涵盖1房至3房，项目提供最高12%折扣，折实平均尺价14,188元，较去年8月由信和牵头发展的毗邻新盘凯栢峰III首批单位即供折实平均尺价16,938元，低出16%。若与凯栢峰2022年6月首度推售时首批单位折实平均尺价17,888元，SEASONS PLACE折让幅度更逾20%。
至于对比日出康城楼龄介乎2年至逾5年的屋苑，例如SEA TO SKY及MARINI等，近期二手平均成交尺价约1.29万至1.44万元，SEASONS PLACE开价贴近同区新晋屋苑二手。
每尺1.4万试水温
尽管「撤辣」后新盘交投骤增，惟近期推售的多个全新项目，发展商定价策略仍然保守，例如「撤辣」后首个开价新盘、王新兴集团九龙湾泰峯，首批单位折实平均尺价约1.48万元，已经令市场感意外，昨日会德丰地产推出SEASONS PLACE，首批折实平均尺价相比还要低约4.2%。
SEASONS PLACE首批定价已重返2019年9月水平，当时同由会德丰地产发展的GRAND MONTARA，首批101伙折实平均尺价1.39万元，SEASONS PLACE首批尺价不足1.42万元，创日出康城全新盘首批近4年新低水平。
价单显示，首批最平单位为3A座9楼F室，面积323方尺，1房间隔，折实入场费447.2万元，尺价13845元；售价最高为3B座15楼A室，面积665方尺，3房间隔，折实售价979.3万元，折实尺价14726元。
梁志坚：属市价开盘
会德丰地产主席梁志坚表示，是次属市价开盘，项目针对本地购买力，定价具有竞争力，相信买家可以负担得起，并非「劈价」吸客。虽然近期新盘成交量增加，但梁志坚认为，成交量增加不会掀起炒风，直言现时买家已经「学精咗」，集团推盘不会受一手成交量增加影响，仍按原计划推售。
梁志坚续称，现时全球经济发展不算理想，但毕竟已开始好转，相信香港经济复苏步伐将领先，楼市依赖整体经济，料今年本港楼价升5%至7%。
38楼C室示范单位：
38楼A室示范单位：
38楼F室示位：
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀以「压轴起动价」形容首张价单定价，明日起开放示范单位及收票，料未来加推将有加价空间。为吸引投资者、用家或专业人士，大手客买家认购单位上限将增至6伙。本月不少新盘推售，黄光耀料本月一手成交可达3,000至3,500宗。
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