地监局：乐见「撤辣」后交投量大增 大量代理查询「续牌」 料投诉数字回升
2024-03-17 12:58 
《财政预算案》宣布撤销「辣招」后，楼市交易增加。地产代理监管局主席萧泽宇在电视节目《讲清讲楚》表示乐见交投量上升，地产代理在撤辣后反应积极，不少曾持牌的代理向局方查询续牌事宜，萧泽宇相信交易量上升是对业界及代理打了一支「强心针」。
吁购买境外楼花应找持牌代理 无牌代理有「中招」风险
萧泽宇表示地监局在疫情期间接收投诉减少10至20%，相信投诉数字或因应比例上升。他指地产代理违规多数涉及违规广告、违规临时买卖/租赁合约、及提供误导性资料。萧泽宇举例指有广告提供错误资讯如高层低层、建筑及实用面积。
萧泽宇又提醒买家在购买海外或境外楼宇／楼花时，一定要寻找持牌的本地地产代理，否则有「中招」风险。他解释，香港地产代理受监管，但该代理若只售卖境外物业则「无需持牌」，不受条例监管。他举例若境外发展商不能按时或完全不能交楼，又或者收了钱但无钱起楼，地监局亦无计可施。
至于市民购买境外物业尤其楼花，当局已要求持牌的本港代理要先提供当地律师意见，列明业权、会否有收楼限期等资料，今年7月生效。若这些意见有误导，萧泽宇称由于代理已尽了责，买家可追讨律师，亦提醒部分地方未必跟香港一样，对楼花买家有足够保障。他重申，若代理本身无持牌，则不受条例监管，因此萧泽宇强烈建议有意购买境外物业的买家，应找本地持牌代理处理，当局亦已在过海隧道、不同媒体作宣传提醒市民。
代理租赁劏房参与程度高 不跟足要求重则「钉牌」
政府在2022年订立《租务管制条例》，保障劏房租户可享有最多四年的租期，首两年租期后，有优先续租权，加租上限一成，业主要跟足水电费单收费。萧泽宇表示劏房租客大多属弱势社群，接收资讯有落差，投诉意识亦较弱。
他表示，截至2023年底共接收13宗地产代理违反相关条例的投诉，当中有4宗正调查，惟有9宗因资料不足而未能继续调查，相信数字未反映实况，会继续巡查。萧泽宇强调，地产代理在劏房租赁的参与程度高，例如以「包租公」形式作承包再分租，作为包租公的二房东，在租业中责任也很重，若业主犯错，代理们也有份，萧泽宇提醒代理们要跟足要求，屡犯轻则罚款、重则「钉牌」。
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