年轻人讲品味 租楼也豪花六位数装修「住一年就被业主赶走点算？」新手租客8大注意事项
2024-03-20 06:00 
高息环境下，香港楼价反覆向下，不少人认为租楼更有弹性，又不用担心变成负资产，令租务市场持续造好。租楼当然是要寻找一个住得舒适，符合自己心水的楼盘，加上时下年轻人著重「仪式感」，为创造一个有适合自己品味及风格的小天地，就算是租盘都会花重金豪装，尽力布置家居。早前更有YouTuber拍片分享自己自费10万元将单位「全面升级」，惟有不少网民就对租楼都花费甚巨装修感到十分惊讶，加上业主对租客改动室内空间的接受程度不一，担心日后退租时亦可能花上一笔金钱作还原工程。目前香港租屋的租约年期一般而言大约一至两年就需要更新或重新签订，租户有机会住几年就搬走，感觉上更不值得。事实上，对租客而言，寻找合适租盘时会考虑租金、单位装修或地点等因素外，但其实还有不少程序及细节位需要注意。《星岛头条》为大家提供新手租楼8大注意事项。
YouTuber豪花逾10万元豪装租盘
曾任职TVB实习记者及price.com前评测人李梓恩（Pinky）去年12月在YouTube频道「Pinky Talks」开箱700尺村屋新居，她偏好中古及北欧风设计，为打造心目中理想家居，不惜花费超过十万装修，包括重新刷油漆、订造家具及更换电掣面配等，其中衣帽间的四个木柜已花费过万元。
她表示，可能不少人会认为租屋大洒金钱装修很浪费，「租屋都搞咁多」，而且日后搬走十分麻烦，不过她认为最重要是自己住得舒服，加上自己因为在家工作，一个星期基本上有八成时间留在家中，所以对于装修成果非常满意，更直言「从小到大的梦想都是有一个自己的家，可以装修得很漂亮」。
不少网民留言称赞Pinky的用心，「全屋都装修设计都睇得出放左好多心思落去 ，真心喜欢好靓 ，最喜欢客饭厅及主房 」、「欣赏你全部设计，都好靓好优雅好舒服嘅感觉」、「好有品味，所有嘢都衬得好好睇！」，但也有不少人认为「租都洗咁多钱装修」、「如一年就被业主赶走点算？」
即睇Pinky700尺北欧风村屋：
租楼尽量不要改动？8大注意事项
对于租客而言，寻找合适租盘时会考虑租金、地点、设施、交通和环境等因素，但其实还有不少程序及细节位需要注意。
1.租楼基本开支
因应自己喜好及需要，拣好租盘后，就要计算首次租楼开支。签署正式租约时，—般业主会向租客收取「两按一上」，即两个月租金作按金，以及预先支付首个月租金，合共三个月的租金金额。若属于地产代理租盘，就要另外准备相等于半个月租金作为代理佣金，换言之，未计家俬电器等其他开支，租客要先准备三个半月租金。
大部分业主或者代理会准备一式两份租约，而租客提供身分证之外，亦需要带备工作证明文件，例如工作证、粮单、税单及强积金供款单等，以证明有稳定收入。
2.留意租约期限
首次租楼的租约是「一年生约，一年死约」。「死约」期间租赁双方均需遵守租约规定，无论是租客希望减低租金或提前解约，或是业主想要提高租金都是不可行。任何一方若在无正当理由的状况下选择提前结束租约，则须支付遣散金。另外，如果租客违反约定，业主则有权不退回租金押金。
在「死约」一年期满后，便会进入「生约」阶段，此时租金、租期以及租约的其他内容，双方都可以重新进行协商。业主通常会依据市场现况对租金做适当调整，若双方无法达成共识，租客也有选择终止租约的权利。为了避免产生争议，双方一般会再签订一份新的合约，以确实保障业主与租客的权益。
3.商议「免租期」
部分业主会提供「免租期」，允许租客在租金开始计算前提前搬入，通常为期 3日至 一星期，可先询问业主会否愿意订立几天或更长的免租期，方便提前搬屋。一般业主都谅解租客不能搬入当日即住，如已完成上一手租约，通常都会肯放宽免租一般时间。
4.查清业主身份
不论是地产代理盘源，还是业主自让租盘，签租约前建议上土地注册处查册，可选择网上或者亲自去查册中心，以确认单位业主与本人相符，以及业权完整，提防有人冒认业主，收取订金之后消失。
5.租约打厘印方有法律效力
租约不论是自行草拟，还是由代理提供，签署好的租约必须送往打厘印。以一般为期两年的租约来计算，厘印费约为月租的5%，业主租客各自支付一半。属业主自让盘的租客，可自行于税务局网站打电子厘印，不过就需要有「税务易」帐户。值得注意的是，打厘印是毋须双方同意，即使业主为逃避交物业税不肯打厘印，租客可依法为租约加盖印花税，但就要有心理准备，未必可追回业主本应付的厘印费部分。
6.是否已包差饷及管理费
出租单位杂费繁多，业主应该同租客协商清楚，决定各自负责的费用，以及费用会否包括在租金内，明确列于租约上，避免将来发生纠纷。一般情况下，管理费、差饷及地租由业主负责，水电煤、上网费等等费用会由租客负责，实行「用者自付模式」，收楼入住宜注意及纪录水表、煤气表。
7.确定维修费谁负 尽量不要改动
家电与家俬维修费经常是业主与租客之间的争议点，该费用需要取决于单位损耗原因，以及租约相关条款安排，建议在租约上写明维修责任谁孰。假如单位包含家俬和电器一同出租，租客最好根据清单逐项检查点算，并在租约内列出单位所有设施交楼时之状况，亦可与业主商议一同验收。
若单位已有装修，就尽量不要改动，一动不如一静。假如必须进行改动如更换门锁，甚至作出较大改动如钻墙、安装假天花及换墙纸等，谨记一定要先与业主商量，并决定交吉时是否需要将改动还原或保留，同时在租约上备注，以免退租时有任何争拗。
8.自行决定是否购买家居保险
一般来说，屋苑本身或业主自己应已购买火险，以保障楼宇结构部分。而家居保险则由住客自行决定是否购买，以保障家中财物。家居保险亦包含第三者责任，如租客因个人疏忽造成他人财物或身体损伤，保险公司会代为赔偿。如果家中有不少贵重财物，可以考虑是否需要投保。
3大买二手家俬小贴士
虽然市面上有不少出租单位，但并非每一个都附有家俬。租屋使费大，如不想额外花费太多金钱添置，或租约期满时又要花费搬走，不少人都会选择购买二手家俬，价格可以比全新的便宜一半有多。消委会提醒，市民光顾二手家俬公司时，可注意以下事项：
1.二手家俬大多有瑕疵或轻微损坏，购买时应留意褪色、刮痕、柜门门铰或抽屉是否顺滑；
2.部分店铺虽然设有网上售卖服务，方便客户选购，但仍应尽量亲身前往选购，查看家俬的材质及实际损耗程度；
3.二手家俬的售后服务未必与全新家俬相同，购买前应详细查询相关条款，购买及送货时亦应检查清楚才收货。
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