焕然懿居︱首两日拣楼出席率均低于一半 林筱鲁倡审慎检讨、简化房屋阶梯
2024-03-20 10:17 
市建局港人首置项目「焕然懿居第三座」（焕然懿居二期）周一开始拣楼，但首日60名获邀拣楼申请者中，只有19人出席并签署临时买卖合约，出席率只得32%；次日80名合资格申请者获邀，也只有37人出席，全日售出32个单位。连续两日出席率都不及一半，销情未如理想。市建局前执董、立法会议员林筱鲁今早（20日）在电台节目表示，这些在置业阶梯内「摄位」的政策，很容易受市况波动影响，认为政府应该审慎检讨房屋阶梯，将之简化。
林筱鲁指，任何在置业阶梯「摄位」、帮某个特定阶层的政策，只要市况一变动，一定会受冲击。从数字来看，今次焕然懿居销情最多可说「去货去得慢咗」，未至于滞销，始终都有3千多宗申请，的确气氛上没以往那么活跃，但未必会有太大问题。不过从政策角度，他指当置业阶梯太多梯级时，例如首置盘是专门为一些不符居屋申请资格，但只未够能力买私楼的人而设，当市场情况一变，特定市场会缩窄得很快，但事实上政府推政策出台时，很难预计未来一段时间定市场变动。亦因如此，政府过往一些资助房屋新政策如夹屋、置安心等，都无法持续太久。
林筱鲁反问，到底市场本质需要的是什么，「这些申请者本身都不是穷人，超过居屋入息，如果私人市场有选择的话，一定会『多心』一些。因此这些政策房屋阶梯应该审慎检讨，政府应该将阶梯简化。
他个人仍然认为，政府在按揭贷款方面入手，政策弹性会比起多加几重置业阶梯大得多，市民亦易于理解及适应，而目前市民断供比率极低，最重要是「有份工供得起」，因此风险相当有限。
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