撤辣后首个「诚哥盘」快开价 细数往绩寻启示 飞扬2期炸爆市场 亲海駅II掀抢购潮
2024-03-21 06:00 
政府宣布撤辣后，新盘市场回勇，长实（1113）与港铁（066）合作发展的黄竹坑站上盖项目港岛南岸新盘Blue Coast开价在即，令市场关注。因为李嘉诚在地产本业上各种操作，向来对市场举足轻重，过往长实新盘开价取态均震撼市场，同时可被外界解读成诚哥如何看待本港楼市前景及经济状况，因此今次盘点长实近年推出新盘，一齐看看对香港楼市有何启示。
盘点近年诚哥市场操作：
SEA TO SKY低同区近一成 限聚令下几沽清：
要数近年楼市首个下跌关口就是2020年新冠肺炎疫情期间。长实将军澳日出康城新盘SEA TO SKY于2020年6月低价出击，该盘位于将军澳康城路1号，由三座物业组成，提供1,422伙，面积434至1,077方尺，首批折实均价15,823元，较同区一手折让5%至10%，项目累收约12,900票，超额认购近27倍，成当年票王，开卖当日即使政府正在实施限聚令，售楼处现场仍有数百人轮候入场拣楼，场面墟冚， 最终首轮462伙几近沽清。
参考区内最新推出新盘、即会德丰地产与港铁合作发展的SEASONS PLACE，本月首批130伙开价，折实均价14,188元，创同区近4年新低，较SEA TO SKY首批折实均价低约10%。
北都首个新盘 开放式入场346万
2021年10月推出市场的洪水桥新盘#LYOS，当时正贴近CCL历史高位，但楼盘开价较保守，首批折实尺价15,503元，折实入场价约345.8万元，当时长实执行董事赵国雄表示，开价属「北都好靓价」，因为北部都会区将有大量工作机会，区内楼价将能看高一綫。项目累收约7500票，超额约36.5倍。
开卖首推220伙，另招标售20伙「层层叠趣」花园复式户，现场同样见人龙，以家庭客为主，当日所有地下花园，于开售首一句钟悉数沽清，当日沽出约101伙。
至于同区新盘滙都于2023年7月推出市场，折实入场费440.92万元，首批折实均价13,747元，较2021年10月推出的#LYOS，平11%。
飞扬第2期开出「深水炸弹价」
2023年3月，屯门飞扬第2期推出首批88个单位，面积266至722方尺，首批折实均价12,509元，较2022年6月推出的第1期首批折实均价约15,050元，低出约16.9%。赵国雄形容，首批单位开价属「深水炸弹价」，希望制造更多上车机会予买家。
项目截收逾5,000票、超购约11.5倍，大批准买家于开售前半小时陆续到现场等候登记，并出现排队人潮，气氛热闹，当日尽推全盘400伙发售，即日沽出约344伙。
亲海駅II「平爆价」震撼全港
去年8月推出市场的油塘新盘亲海駅II，首批折实均价14,997元，入场费290万元。赵国雄形容开价为「平爆价」，除较2022年同区新盘平近17%外，当时为近7年市区最平新盘，引起市场热烈讨论，有网民认为长实「劈价」极具吸引力，但更关注其对楼市有何启示。
亲海駅II首批价单一出，有网民表示「好抵！」、「平过KOKO HILL一大截，仲要有全个海景」、「15k市区，日日坐的士都抵」、「诚哥为答谢700万香港人，一刀大劈楼市」、「丽港城三房都系叫紧1千万」。不过亦有人分析长实低价开售亲海駅II，预视香港楼市继续在下行周期，「诚哥走货唔会死错人」、「肯定计过数，早卖早著数，迟卖平几球」、「后市仲有得跌」、「亲海駅II推新呼吸Plan，上车如同诚哥对赌」。
当时长实主席李泽钜表示，该盘订价相当于7年前楼价，的确吸引。李泽钜又大谈楼市，认为现时市民置业的风险，即使在加息周期，亦比3年前更安全。
亲海駅II最终收逾3.8万票，超额认购约60倍，打破旧纪录，一举登上本港史上收票最多的新盘票王宝座。首轮推售626伙，开卖当日吸引数千名准买家及代理出席拣楼，人龙络绎不绝，场面墟冚，迫爆红磡置富都会售楼处，龙尾一直延伸至理工大学天桥，可谓万人空巷，不负「新盘收票王」之名，现场秩序井然，气氛热闹，最终当日沽出约600伙。
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