中山新盘上月录647宗 成交量按月跌逾50%

2024-03-19 12:18

大湾区上月由于受到春节长假期影响,令多个市新盘交投均出现回落,其中中山市新盘上月交投仅录得约647宗,较1月份大幅回落逾50%,有业界人士表示,春节假期过后,新政持续出台,楼市更迎来「小阳春」,交投有回暖迹象,相信中山市新盘3月份交投将造好。

康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示,中山市新盘2月份受到农历新年长假期影响,令区内新盘成交显著回落,数据反映,2月份新盘仅录得约647宗,较1月份录得约1514宗,大幅回落57%。

数据亦显示,中山新盘成交已连跌2个月,自去年12月录得近半年高位2226宗后,连续2个月下挫。

造价方面,谢天洛表示,新盘整体造价尚算企稳,2月份平均每方米人民币约12924元(折合港币每方尺约1335元),较1月份平均每方米人民币约13300元(折合港币每方尺约1374元),按月轻微调低约2.8%。

新盘每方米人民币1.2万

经过2月份例淡的市况后,业界预料3月份中山市新盘交投将有所回升,根据合富研究院数据监测所示,中山市3月份初,由3月4日至10日期间,整体住宅成交已录得240套,较2月份上升6%。料3月份整体新盘将很大机会回升至一定水平。

谢天洛表示,中山市二手交投亦出现相若情况,以2月份整体平均每方米人民币约为10427元(折合港币每方尺约1078元),较1月份整体平均每方米人民币约为10929元(折合港币每方尺约1129元),按月回落4.5%。

在新政推动下,谢天洛表示,加上发展商亦增加推出优惠,预期未来新盘及二手成交将会稳步上升。

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示,踏入3月份,大湾区出现小阳春,区内各个城市无论一手或二手市场,整体均有回暖迹象,但大部分均以价换量,加上新政持续出台。

例如,最新有广州于本月初新增「在广州放售/放租两套买第三套房可按首套房执行」,相信未来各区亦有相应新政策出台,将会带动整体交投回升。

三乡是港人热门置业点

为加强内地与香港金融市场互联互通,人行和香港金管局于1月份宣布推出6项措施「三联通、三便利」,当中最重要为简化港人汇款到内地手续,便利港人在大湾区置业,或更易汇款到内地供楼。

谢天洛表示,中山市一向为港人北上置业或退休的首选地点,加上取消港澳人士限购地区和套数,令有意在大湾区置业有更多选择,最近查询中山投资和自用比例大概是三比七,投资客一般以楼价为人民币100万(约港币111万)以下占大多数,而一般以自用或退休作为购买目的客户,大约会以楼价约为人民币150万(约港币166万)左右为预算,如用作投资的话,租金回报率一般约有2.5厘至3厘左右,例如南头站的海雅缤纷城1个大概为人民币40万(约港币44万)的单位,每月租金大约900至1000元。

自本港与内地全面通关后,谢天洛表示,内地积压了3年的购买力亦逐步得到释放,查询或出团的人数也比之前增加不少。港人通常以查询或购买往来香港较方便的地区,例如三乡是港人热门置业地点,由于楼价吸引,亦增加港人在中山市置业的吸引力。

踏入3月份大湾区出现小阳春,料整体一手及二手市场交投将回暖。

 

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