经济及楼市未趋稳定 市建局不排除重建项目仍现「高买低卖」

市建局行政总监韦志成表示，现时社会经济及楼市状况仍未趋向稳定，不能排除往后一段时间推出招标的项目，也会像盛德街项目一样，出现「高买低卖」、影响市建局财务的情况。

韦志成在网志表示，已接触了多间金融机构，就市建局需要向外融资展开深入讨论，并构思了融资所需的工具、额度和年期等。他很高兴市场对市建局融资的计划反应十分正面，预计具体的工作将在今年第3季展开。

市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目外貌。资料图片

衙前围道／贾炳达道发展项目。资料图片

市建局团队会调整收购和招标步伐改善资金流。资料图片

市建局不能排除往后一段时间推出招标的项目，也会像盛德街项目一样，出现「高买低卖」。资料图片

盛德街项目。资料图片

韦志成又指，财政司司长陈茂波早前发表新一年度《财政预算案》，全面「撤辣」；金管局亦宣布取消压力测试及提高按揭比率，为楼市带来正面影响，刺激物业市场的成交，楼市短期内转趋热闹。他认为，地价会否因而乘势上升，是言之尚早。正如去年他曾提及，地价下跌的幅度比楼价多近三倍；即使楼价上升令其带动的地价亦因而上升，有关上升的速度亦比楼价慢、幅度也较少。因此，现时楼市成交畅旺的气氛，对发展商入标市建局项目所反映的地价，亦未有直接的影响。

现金流只有约180亿元 未来财政有一定压力

他指在未来5年，市建局需要就多个已开展的大型重建项目，进行业权收购，同时亦进行新开展项目的收购工作，预计涉及开支超过800亿元，以现时市建局现金流大约180亿元来说，在财政方面有一定压力。市建局团队已为此制定策略，从多方面加强应对，以维持市区更新的可持续性。会从个别项目所得的盈馀，为当前有机会录得亏蚀的项目作补贴，确保项目能继续如期推出。而市建局成立以来累积总盈馀有约370亿，可以为未来推展有可能亏蚀的项目作财务补贴。

韦志成表明，团队亦会调整收购和招标步伐改善资金流，包括将原定安排在2023／24年度进行的九龙城启德道／沙浦道发展项目（KC-015）招标工作，推迟到2024年第三季，以配合衙前围道／贾炳达道发展项目（KC-017）大约在4月底提出收购物业建议的时间表。KC-015在第三季招标的时间及随后收到的前期款项，便能够适时为KC-017的收购开支补充现金流。

过去一年，市建局正研究如何缩短收购流程，令资金尽早回笼，减低日后的利息开支；并研究简化招标条款，提高入标意欲；及不同付款安排增发展商入场弹性，吸引更多不同规模的发展商参与。

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