丽新逾14亿悉售友邦中心一成股权 尺价较高峰「腰斩」

前身为富丽华酒店的友邦金融中心业权终于统一，由林建岳担任董事会主席的丽新国际（191）及丽新发展（488）公布，以约14.22亿元初步代价向友邦保险（1299）间接全资附属公司出售所持的10%友邦金融中心股权，预期丽新及丽展各自录得约1.55亿元亏损，友邦保险将统一友邦金融中心业权。地产界人士指，是次成交尺价约3.25万元，作价较高峰期甲厦售价跌逾50%，惟现时来说仍属市价。证券界人士指出，丽新系今次出售事项，有助纾缓其财务压力提振股价。丽新发展昨日收报0.64元，升6.7%，股价创3周新高；丽新国际则无升跌，收报0.6元。

丽新系公告指出，友邦金融中心楼高38层，总建筑面积约42.9万方尺（不包括停车位）。今年2月底估值达203亿元，惟今次协定交易的物业估值仅为177.5亿元，较2月底估值折让约12.6%。惟丽新国际和丽新发展指出，有关折让公平合理，并认为出售事项可变现物业投资价值，从而提升整体现金流量及财务状况，所得款项净额拟用于偿还银行贷款及或用作一般营运资金。

分析料助缓财务压力

有地产界人士分析指，友邦金融中心属超甲商厦，扣除车位价值（每个480万），平均成交尺价约3.25万，较区内分散业权甲厦5年前市况高峰期6万至7万元成交尺价，起码大跌50%。该人士又说，近期中环中心、会展广场办公大楼成交尺价分别2.8万及2.9万，以此比较友邦金融中心交易属市价水平，对于买方来说统一全幢业权机会难得，交易属双赢。

富途证券香港首席分析师陆秉钧则指出，丽新系以折让价格出售友邦金融中心股权，或意味该集团财务压力沉重，要「断臂求生」。虽然今次出售录得减值亏损，但仍套现逾10亿元，有助减轻财务压力，提振股价。截至今年1月底中期，丽新系业绩出现见红，丽新发展蚀18.5亿元、丽新国际亦亏损11.2亿元。

友邦金融中心前身为傅老榕家族所持有的富丽华酒店，于1998年以69亿元售予丽新发展，其后爆发亚洲金融风暴，丽展负债近百亿元，将富丽华酒店股权分件出售，于2000年将65%股权以18.5亿元售予新加坡上市公司百腾置地及友邦保险，丽展只保留10%股权至今。交易完成不久，富丽华酒店就于2001年结业，并重建成友邦金融中心。

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