屋苑成交量级级跌 议价空间收窄 市场气氛好转

黄竹坑站新盘大卖，抢去大批客源，加上二手业主见市况成交气氛畅旺，议价空间相对收窄，交投明显放缓，部分减价盘迅速被市场承接。其中，长沙湾宇晴轩有2房单位，实用面积449方尺，原以738万放售，最终减价至629.5万沽出，实用尺价约14020元。

宇晴轩池景629.5万易手

香港置业首席联席董事谢启源指出，长沙湾宇晴轩6座低层D室，实用面积449方尺，属2房间隔。据了解，原业主以738万放售约3周后获买家洽询，双方经议价以629.5万元易手，实用尺价约14020元。据悉，新买家先作短期收租，之后自住，心仪单位总价细，望池景，睇楼2次后买入。原业主于2009年4月以255万购入单位。

美孚新邨高层园景685万沽

中原地产高级资深分区营业经理黄惠霞表示，荔枝角美孚新邨8期百老汇街124号高层C室，实用面积670方尺，原则2房，现改为3房1套，向内园景，拥雅致装修，最初以698万放售，现以685万沽出，实用尺价10224元。原业主于2015年7月以640万购入上址。

汇玺转售亏损117.7万

香港置业首席联席董事曾家辉透露，南昌站汇玺3期5B座中层C室，实用面积约362方尺，属1房间隔，单位以850万放售约半年后获买家洽购，双方议价至795万元成交，实用尺价约21963元。据了解，买家为首置客，睇楼1次即承接。原业主在2018年9月以912.7万购入物业，持货6年，是次转售帐面亏损117.7万。

康怡花园3房868万承接

中原地产首席分区营业经理杨文杰表示，鰂鱼涌康怡花园N座中高层4室，实用面积616方尺，3房间隔，原先开价950万，最终以868万成交，实用尺价约14091元。据了解，买家为用家，心仪上址属下康位置，出入便利，邻近商场。原业主则于1985年以61万购入单位。

蓝湾半岛高层3房802万成交

中原地产副分区营业经理冼子明表示，小西湾蓝湾半岛8座高层E室，实用面积601方尺，3房1套，享开扬景观，单位以850万放售，最新以802万成交，实用尺价约13344元。据了解，买家为用家，心仪屋苑设施齐全，单位间隔实用。原业主则于2008年以403万买入单位，2020年曾作内部转让。

将军澳广场向东南1055万易手

美联物业高级分区营业经理黄丽贞指出，将军澳广场1座中高层B室，实用面积761方尺，3房1套加工人套房，向东南，单位最初于2022年叫价1400万放盘，顺应市况将叫价下调后最近获买家洽询，最终以1055万易手，实用尺价约13863元。据悉，买家心仪单位间隔实用，附有企理装修，银行估价足，睇楼数次便买入。原业主于2007年7月以430万购入上述物业。

珀丽湾正南海景438万沽

中原地产高级资深分区营业经理温诗雁表示，马湾珀丽湾17座中层E室，实用面积360方尺，1房间隔，买家为上车客，心仪单位向正南及享海景，加上见屋苑1房单位缺盘。据悉，单位最初放盘时叫价530万，最近调整至450万，近期以438万沽出，实用尺价约12167元。原业主于2010年11月以228万购入单位。

爵悦庭1房尺价15457元

美联物业高级分区营业经理梁仲维指出，荃湾爵悦庭南爵轩极高层E室，实用面积372方尺，1房间隔。据悉，原业主于去年10月以620万放售，至年初下调叫价至600万，获买家见单位装修企理，最终以575万承接，实用尺价约15457元。原业主2013年以410万购入单位。

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