朗贤峯首轮260伙即日沽清 逾百准买家排队 撤辣增入市意欲 慈母1600万买3房为儿子铺路

2024-04-27 10:46

朗贤峯今发售260伙 逾百准买家排队 撤辣增入市意欲 慈母1600万买3房为儿子铺路
朗贤峯今发售260伙 逾百准买家排队 撤辣增入市意欲 慈母1600万买3房为儿子铺路

由鹰君及港铁合作发展的何文田站上盖住宅项目朗贤峯以截收7,500票,超额认购近28倍之势,今日首轮销售260伙。现场吸引不少准买家到场等候拣楼,气氛热闹。市场消息指,截至晚上8时许,该盘首轮260伙即日沽清。

就今早位于旺角商厦内的展销厅现场所见,早于开售已有大批准买家到场轮候,以家庭客为主,现场出现排队人流,整体气氛理想。据销售安排显示,共分为3组拣楼时段,最先进行的V组为大手客时段,每组买家最少购3伙,上限不多于8伙,每组并限制可购1至3伙指定单位;随后进行的A组,买家最少购1伙,上限不多于3伙,当中最少包括1个指定单位;最后进行的B组,买家可购1至2伙。

就今早位于旺角商厦内的展销厅现场所见,早于开售已有大批准买家到场轮候,以家庭客为主。
就今早位于旺角商厦内的展销厅现场所见,早于开售已有大批准买家到场轮候,以家庭客为主。
据销售安排显示,共分为3组拣楼时段,最先进行的V组为大手客时段,每组买家最少购3伙
据销售安排显示,共分为3组拣楼时段,最先进行的V组为大手客时段,每组买家最少购3伙
现场出现排队人流,整体气氛理想。
现场出现排队人流,整体气氛理想。
首轮销售的260伙,户型包括1至3房户,面积340至774方尺,以最高折扣18%计算,折实售价约688.7万至2,002万元。
首轮销售的260伙,户型包括1至3房户,面积340至774方尺,以最高折扣18%计算,折实售价约688.7万至2,002万元。
朗贤峯设有专属升降机,可由住宅平台直达至何文田站出口。
朗贤峯设有专属升降机,可由住宅平台直达至何文田站出口。

首轮销售的260伙,户型包括1至3房户,面积340至774方尺,以最高折扣18%计算,折实售价约688.7万至2,002万元,折实尺价约17,750元至25,866元,折实平均尺价约2.1万元。

入场单位为6B座2楼C室,面积388方尺,价单定价839.9万元,价单尺价21,647元,折实售价约688.7万元,折实尺价约17,750元;而最贵单位为6A座27楼A室,面积774方尺,价单定价2,441.5万元,价单尺价31,544元,折实售价约2,002万元,折实尺价约25,866元。

买家之一的同区客黄小姐认为,政府早前已撤辣,目前是适合入市时机。
买家之一的同区客黄小姐认为,政府早前已撤辣,目前是适合入市时机。
黄小姐称,「如果唔系撤辣我都唔会考虑买嘅」,指一方面可以自住,另一方面都有意为正读大学的儿子铺路。
黄小姐称,「如果唔系撤辣我都唔会考虑买嘅」,指一方面可以自住,另一方面都有意为正读大学的儿子铺路。

买家之一的黄小姐表示,自己与先生刚刚斥资超过1,600万元,购入一伙逾700方尺的3房户,主要睇中项目地点,以及考虑到撤辣政策可以交少些税。黄小姐更称,「如果唔系撤辣我都唔会考虑买嘅」,指一方面可以自住,另一方面都有意为正读大学的儿子铺路,日后可以都有机会作投资之用,日后用途还需再作考虑。

中原陈永杰:内地头筹客拟购3间两房户

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,今日该行买家出席率理想,并以用家为主,占近7成,投资者占3成,属健康比例。该行录有一组买家有意斥资逾5,000万元购入四个单位,以及一组内地头筹客,打算斥资逾3,000万元购入3间两房户,打算作长线投资用途,料项目首批单位可顺利沽清。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,该行录有一组买家有意斥资逾5,000万元购入四个单位。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,该行录有一组买家有意斥资逾5,000万元购入四个单位。

美联布少明:大手客拟斥3000万入市

美联住宅部行政总裁布少明表示,朗贤峯订价吸引及具竞争力,预计首轮销售单位有望沽清。该行录有大手客拟斥资约3,000万元入市,入市3个单位作自用及长线投资之用。该行客源中,九龙区客户约占6成,而新界区客及港岛客占约4成。其中,用家占约6成,而投资客则占约4成,估计项目落成后每尺租金达60至70元水平,租金回报约3.5厘。而自楼市撤辣后,内地客入市意欲增加占约3成。

美联住宅部行政总裁布少明表示,朗贤峯订价吸引及具竞争力,预计首轮销售单位有望沽清。
美联住宅部行政总裁布少明表示,朗贤峯订价吸引及具竞争力,预计首轮销售单位有望沽清。

即睇第6座(6B) 20楼C示位:

另一个示范单位参照IIB期6B座20楼C室打造
另一个示范单位参照IIB期6B座20楼C室打造
面积388方尺,为1房间隔
面积388方尺,为1房间隔
厨房及浴室特别采用「Japandi」设计风格
厨房及浴室特别采用「Japandi」设计风格
透过结合日本和风美学和北欧极简主义的设计
透过结合日本和风美学和北欧极简主义的设计
楼层高度3.3米
楼层高度3.3米
大厅呈长形,空间充裕
大厅呈长形,空间充裕

平均每28人争购1伙

随后进行的A组,最少购1伙特别单位,上限不多于3伙;最后进行拣楼的B组,每组买家可认购1至2伙。

发展商是次推出IIB期价单上的260伙进行首轮公开发售,面积340至774方尺,涵盖1房至3房间隔,当中包括20伙特色户,为连平台或连天台单位。整批最平单位为6B座2楼C室,面积388方尺,属1房户,折实入场费688.7万,尺价17750元;售价最高为6A座27楼A室,面积774方尺,属3房户,折实售价2002万,尺价25866元。

以折实售价而论,整批折实售价在700万或以下只有13伙,占比约5%;折实售价在800万或以下则有101伙,占比约39%;至于折实售价在1500万以上的单位则有70伙,占比约27%。

朗贤峯分两期发展,其中IIA期提供418伙;IIB期则提供572伙,两期共提供990伙,预期落成日期相同,为2025年3月底,楼花期不足1年。

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