恒基遭政府收回洪水桥土地 获补偿39亿 股价曾升逾3%

2024-06-03 09:46

恒基遭政府收回洪水桥土地 获补偿39亿 股价曾升逾3%
恒基遭政府收回洪水桥土地 获补偿39亿 股价曾升逾3%

就发展商拒绝接纳政府批出位于北部都会区地皮补价后,政府亦按既定程序收回相关土地发展,恒基地产(012)位于洪水桥的土地储备,当中350万方尺位于新发展区内的地皮由政府收回,以每方尺现金补偿约1,114元计算,集团预计收回相关土地补偿总额约39亿元。受消息影响,恒地今早股价高开逾2%至24.9元;暂报25.15元,升3.5%。

每方尺现金补偿约1114元

恒基昨日发通告指出,于5月31日出版之宪报所载,地政总署收回176公顷土地进行洪水桥/厦村新发展区第二期发展(新发展区)。集团于洪水桥之土地储备总面积约为657万方尺,该土地储备中,位于新发展区内总面积约350万方尺的土地将被政府收回。按相关宪报公告所载之现金补偿,每方尺1,114元计算,集团预期可就收回相关土地从政府获发现金补偿总额约为39亿元。

恒基亦指出,于今年4月政府收回集团位于粉岭北及古洞北新发展区持有的土地面积约145万方尺,集团将据此从政府获得现金补偿约为18.6亿元;并表示假设于今年12月底或之前完成收回相关土地的法律手续,集团预计就上述之收回将录得合共约31亿元(为基础税前盈利),并可于2024年12月底年度入帐,惟上述盈利数额仍须待审计以确认。

长实恒基拒政府补地价方案

北部都会区为政府近年大力发展的区域,为加快区内发展,当中古洞北及粉岭北发展区由私人发展商持有的地皮,政府推出补地价方案,当中涉及6宗由长实(1113)及恒基等申请的原址换地个案,市场消息指出,相关的每方尺楼面补地价约2,600元,料总计涉额逾130亿。

惟相关发展商未有接受政府批出的补价,并认为发展期达7年以上,建筑成本贵,加上息口高等问题,最终未有接纳政府的补地价方案,地政总署亦按规定收回相关土地,并向发展商发出补偿金。

发展商拒绝相关补地价方案后,随即于相关地皮张贴收地通告,以收回相关地皮,恒基上述地皮亦最终由政府收回,并按程序发出现金补偿。

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