陈茂波专访|楼市有刚需不会大跌 洪水桥商业地加住宅?陈茂波:审时度势 倘有需要可调整

2024-06-28 07:05

陈茂波专访|楼市有刚需不会大跌 洪水桥商业地加住宅?陈茂波:审时度势可调整
陈茂波专访|楼市有刚需不会大跌 洪水桥商业地加住宅?陈茂波:审时度势可调整

政府今年2月为楼市全面撤辣,财政司司长陈茂波接受《星岛》访问时表示,本港楼市仍然有支持和刚性需求,加上输入人才计划下,他们来港租楼、买楼对住宅市场有一定支持,认为本港楼价大幅下跌的风险不高。目前写字楼空置率高,近月有发展商提出洪水桥项目应避免作纯商业项目,建议加入住宅元素,陈茂波说,规划新发展区须审时度势,展望未来整体发展,不会「一本通书睇到老」,若有需要完全可调整。

财政司司长陈茂波接受《星岛》访问。卢江球摄
财政司司长陈茂波接受《星岛》访问。卢江球摄
陈茂波指本港楼市仍然有支持和刚性需求。卢江球摄
陈茂波指本港楼市仍然有支持和刚性需求。卢江球摄
陈茂波指,经过数届政府努力,政府已夺回土地供应主导权。卢江球摄
陈茂波指,经过数届政府努力,政府已夺回土地供应主导权。卢江球摄
社会上有意见指北部都会区,应减少兴建商用楼宇面积,改为发展住宅。资料图片
社会上有意见指北部都会区,应减少兴建商用楼宇面积,改为发展住宅。资料图片
政府近年因应该社会需要,加快推展各发展项目以增加土地供应。资料图片
政府近年因应该社会需要,加快推展各发展项目以增加土地供应。资料图片

北都原址换地不再延 陈茂波:令住宅供应步速较符合政府计划

古洞北、粉岭北发展区原址换地申请去年12月底届满,区内由发展商持有的6幅换地项目未达成补地价,发展局曾指对方要求补价「低到不切实际」,政府最后进场收地。陈茂波在访问中表示,古洞北、粉岭北原址换地申请去年底后不再延期,可令住宅供应步速、时间掌控等方面较符合政府计划,若再延期只会拖慢供应。他指目前已达成首宗优化安排后的原址换地协议,也是北都新发展区第3宗原址换地成功个案;另有3宗原址换地申请获接纳作进一步处理,仍有7宗申请在审理中。

对于北都收地支庞大,如何确保公共财政稳健,陈茂波指今年卖地计划较多土地在下半年推出,加上北都数幅原址换地,相关地价收入会陆续反映在政府财政中,而卖地收入较过往少,已在《财政预算案》作预期。

至于元朗洪水桥/厦村新发展区内指定用地,政府早前邀请土地持有人申请原址换地,不过有主要发展商表明目前市况不明,拟建港铁洪水桥站、约1000万方尺的商业楼面应加入住宅元素,若政府不考虑调整土地用途,或放弃接纳补价建议。

陈茂波指,规划新发展区时间长,洪水桥规划10年前已开始讨论,政府必须审时度势,展望香港未来整体发展,尤其洪水桥区是未来物流重镇,连接前海、深圳、机场、货柜码头等,属运输物流重要枢纽,「即便如此,有多少楼面面积用作仓储,多少作物流用途,其实是可以审时度势去做,亦不会『一本通书睇到老』,会仔细研究。有需要时,这些计划完全可以调整。」

他提到,政府近两季无卖写字楼用地,「一方面现时供应比较充足,另一方面疫情过后,办公方式已转变,有深远影响,政府需要作研究,如果要调整就调整。」

陈茂波指,北都会采用「片区模式」作试点发展。资料图片
陈茂波指,北都会采用「片区模式」作试点发展。资料图片

北都 「片区模式」试点发展

提到北都发展,政府计划以「片区发展模式」发展北都大型项目,由私人发展商进行土地平整、基建及发展等工程。陈茂波指,「片区」开发会采用试点式,政府正研究,好处是可杠杆市场资金,提升工程效率。他说推动北都发展,政府一直收到不同机构和企业的投资意向,政府亦希望与私人市场以不同形式合作,多使用市场及社会的资金,如考虑适当地向有兴趣的市民发售债券。

陈茂波指,经过数届政府努力,政府已夺回土地供应主导权,土地供应工作会持续进行,造地后不一定要立刻拿出来卖,但有土地储备可根据市场变动及时反应,「有需要时候就推快啲,没需要时就当作土地储备」,政府对此已掌控。他指发展局已确认未来十多年的土地供应来源,惟需逐步、坚持造地。

楼市全面撤辣。资料图片
楼市全面撤辣。资料图片
今年2月底《财政预算案》宣布楼市全面撤辣。资料图片
今年2月底《财政预算案》宣布楼市全面撤辣。资料图片
今年2月底《财政预算案》宣布楼市全面撤辣。资料图片
今年2月底《财政预算案》宣布楼市全面撤辣。资料图片
陈茂波指,输入人才计划对楼市有支持。
陈茂波指,输入人才计划对楼市有支持。
陈茂波指,输入人才计划对楼市有支持。
陈茂波指,输入人才计划对楼市有支持。

输入人才计划对楼市有支持

今年2月底《财政预算案》宣布楼市全面撤辣后,楼市即时反弹,惟撤辣效应已减弱,差估署最新公布5月的私人住宅整体售价指数为305.9,按月挫1.23%,是撤辣后首次回落。对于楼市未来发展,陈茂波说「楼市有support」,仍有刚性需求,包括本地人及外来者的需求。他指不同输入人才计划下,由2022年年底至近期,已收到超过30万申请,已批准当中约19万宗,当中约12万人才已来港。

他以「高才通」为例,获批人士年龄中位数是35岁,部分人约40岁,他们来港租楼或买楼对住宅市场有一定需求及支持,又指房屋供应足够,但非「超供应」,这是研判楼市的重要考虑因素。陈茂波指,目前仍面对高息环境,市民置业较审慎,但总体而言楼市是有支持,相信楼价大幅下跌的风险不高,轻微波动则难免。

记者:陈嘉洛 李健威

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