公屋加租︱何永贤：加幅大部分居民皆可负担 公屋租金已比私人市场「平一大截」

房屋局昨日（8日）向立法会房屋事务委员会提交了2024年公屋租金检讨的文件，今年公屋租金加幅达上限10%，今年10月起实施，平均加幅为230元，但同时宽免首3个月加幅，即明年1月始正式实施新租金，「富户」将不获宽免。房屋局局长何永贤今早（9日）在电台节目强调，加幅相信大部分居民可负担，而综援户及有需要长者，本身已有机制可替他们代缴租金，不会受太大冲击。

何永贤相信今次加幅大部分居民可负担。资料图片

房委会须按该例订明的可加可减机制，每两年检讨公屋租金一次。资料图片

公屋租金调整有既定机制。资料图片

公屋租金调整有既定机制。资料图片

梁文广认为公屋租金检讨机制上仍有优化空间。资料图片

公屋租金已比私人市场「低一大截」

何永贤指，公屋政府原意是作为基层市民的落脚点，租金一定会定在他们可负担的水平。今次加幅是房委会按可加可减机制每两年检讨租金，透过政府统计处的在2021和2023年的这两个年份的全年入息平均数作比较，得出升幅是10.73%，而租金加幅上限是10%，因此租金加至封顶位，平均每户增加230元。

何永贤指，今次提出首3个月豁免加租，宽免金额涉及5.75亿元，对房委会来说数目已不少，认为已经平衡了各方面，是「软着陆」方案。另外，约10万户综援户由政府缴付租金，不会受影响，逾六成住户每月租金加幅为250元或以下，认为增幅对大部分居民皆可负担。

她指「房委会都要照顾好自己财政」，屋邨开支涉及维修保养、清洁等支出不少，当局已取得平衡位，这个可加可减个机制合理。她强调，宽免措施应只惠及真正有需要的公屋租户，故「富户」并不涵盖在内，10月1日起缴交新租。如果有住户有短期经济困难，可以透过租金援助计划得到协助。

被问及会否考虑延长宽免租金升幅或直接免租，何永贤续称，公屋租金平均每户每月2300 元，已较外面私人市场「低了一大截」，外面租住的话，听到大部分居民说租金需要6000至8000元。她又称，免租一个月等于21亿元租金收入，这也是个十分厉害的数目，希望在照顾到有需要住户的同时，加租可以让当局财政较稳健，让屋邨管理持续做好及健康发展是重要的。

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梁文广：可在调租机制上加入更多不同元素

上调租金后租金占公屋户家庭的入息9.7%。何永贤解释，公屋平均租金和公屋租户平均家庭收入的比例，一直以来在下跌中，已由2007年的9.97%下降至今天的9.7%，租金占家庭的入息是下跌，反映机制已保护了基层市民，机制设计合理。

她又称，有关检讨机制多年来都有效，而每次检讨调查涉及24000户，认为每两年检讨一次，是平衡了行政操作及当局所需的数据。

在同一节目上，立法会议员梁文广认同，今次加幅房委会已在其财政及居民负担方面取平衡位，宽免首3个月加幅，相信市民都会体谅。但他觉得在公屋租金检讨机制上仍有优化空间，可以在调租机制上加入更多不同元素，以切合更多公屋居民的需要。

梁文广指，基层市民对于社会经济的转变会有滞后，在经济差时通常最先被「开刀」裁员或减人工，但经济好转时是加人工最慢的一批，除了现时公屋加租金外，其他日常生活的消费都蕴酿加价，令基层居民的负担增加，生活上多了很多忧虑。

他希望当局可研究如何反映公屋租户入息变化，同时加入目前经济的因素，或可以推出一些短期措施，帮助突如其来有短暂经济改变如失业及有需要的居民。